Если при покупке жилья использовался маткапитал, но родители не выделили доли детям, такая сделка по продаже квартиры считается незаконной. Суд может полностью её аннулировать, а виновные лица могут столкнуться с уголовной ответственностью.
Суд защищает права детей при продаже квартиры с маткапиталом
Прокуратура нередко вмешивается в подобные ситуации, чтобы защитить интересы несовершеннолетних.
Например, если до продажи квартиры, купленной с использованием маткапитала, родители не выделили детям положенные по закону доли, суд признает такую сделку недействительной.
Обязанность выделения долей детям при использовании маткапитала
Закон обязывает родителей выделять доли детям в жилье, приобретенном с использованием маткапитала. Это требование распространяется как на случаи, когда капитал использовался сразу при покупке, так и на погашение ипотечного кредита.
Главное — факт применения материнского капитала для оплаты жилья. Только после выделения долей детям можно приступать к продаже квартиры, предварительно получив разрешение органов опеки.
Некоторые родители считают, что можно обойти это правило — сначала оформить продажу квартиры без выделения долей, купить новое жилье и уже там выделить доли детям.
Это кажется удобным, так как избавляет от согласования сделку с органами опеки. Однако такой подход нарушает закон, что может привести к уголовной ответственности для родителей и оспариванию сделки по продаже жилья в суде.
Суд признал сделку недействительной
В одном из случаев супруги приобрели квартиру в ипотеку, которую впоследствии погасили с помощью маткапитала. Доли детям не выделили, а жилье продали.
Пенсионный фонд сообщил об этом в прокуратуру, и прокурор подал иск в интересах несовершеннолетних.
Суды трех инстанций признали сделку недействительной, так как несовершеннолетним не были выделены доли. В результате жилье вернули в собственность семьи, определили детские доли, а покупатель остался без квартиры и с неясными перспективами возврата денег.
Это решение было подтверждено кассационным судом.
Почему суды полностью аннулируют сделки?
Можно предположить, что логичнее было бы сохранить сделку по продаже и выделить доли детям в новой квартире. Но есть порядок, и чтобы не было произвола, он должен четко соблюдаться в интересах детей.
Часто так получается, что выделение долей детям в ином жилье не будет соответствовать их интересам, особенно если они там вообще не будут проживать.
Поэтому суды обязаны просто вернуть квартиру в собственность семьи и установить в ней доли детей.
Покупатели в таких сделках страдают больше всего — они теряют деньги и право собственности на жилье. Возврат денег может занять много времени. Для родителей последствия за продажу квартиры, купленной с маткапиталом, но с не выделенными долями детей, тоже серьезные — возможны уголовные дела и реальные сроки лишения свободы.
Как избежать проблем при покупке квартиры?
Чтобы не столкнуться с риском отмены сделки, перед покупкой жилья важно тщательно проверить, использовался ли материнский капитал. Если капитал применялся, но доли детям не выделены, от такой сделки лучше отказаться.
Покупка и продажа квартиры с маткапиталом и невыделенными детскими долями несет серьезные риски для всех сторон.
Что я рекомендую покупателям недвижимости:
- Убедитесь, что маткапитал не использовался для покупки жилья, либо проверьте, выделены ли доли детям.
- Убедитесь, что продавец получил согласие органов опеки, если в квартире есть детские доли.
- И будет лучше, если еще до того, как вы отдадите продавцу деньги и подпишите документы о покупке, мы с вами вместе проверим чистоту сделки, чтобы вы сберегли свои нервы и деньги.
Сначала юридическая консультация, анализ и проверка документов, а только потом подписание документов купли-продажи и оплата по сделке — вот так будет правильно и спокойно для вас.
Делитесь своим мнением в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Материалы по теме: