Верховный Суд РФ разъяснил, в каком случае дарение жилья перед банкротством нет смысла признавать недействительной сделкой. Этот вопрос особенно актуален для тех, кто пытается защитить свое имущество перед процедурой банкротства.
Рассмотрим, как дарение единственного жилья влияет на процесс и почему такие сделки могут сохранять юридическую силу.
Дарение жилья перед банкротством - что нужно знать
Все сделки, совершенные за три года до подачи заявления о банкротстве, находятся под особым контролем суда. Согласно статье 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сделки, наносящие ущерб правам кредиторов, могут быть признаны недействительными.
Это значит, что попытка переоформить имущество на родственников или третьих лиц перед банкротством может оказаться безуспешной.
В таких случаях подаренное имущество возвращается в конкурсную массу, продается на торгах, а вырученные средства распределяются между кредиторами.
Однако ситуация с дарением единственного жилья имеет свои особенности. Верховный Суд РФ в одном из последних обзоров судебной практики по делам о банкротстве указал, что такие сделки не всегда подлежат аннулированию.
Дарение единственного жилья - позиция Верховного Суда
Суды нередко сталкиваются с делами, где должник перед банкротством оформляет дарственную на свое единственное жилье — квартиру или дом.
В большинстве случаев такие действия рассматриваются как попытка скрыть имущество от кредиторов, и сделка признается недействительной. Однако Верховный Суд РФ представил иной подход.
В одном из дел, рассмотренных в Обзоре судебной практики, должник подарил свой дом с земельным участком, который являлся его единственным жильем.
При этом он и его семья продолжали проживать в этом доме. Финансовый управляющий потребовал признать сделку недействительной, так как она была совершена в течение трех лет до банкротства.
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали это требование, но суд округа отменил их решения, направив дело на пересмотр.
Итоговое решение оказалось в пользу должника - дарение единственного жилья осталось в силе. Почему?
Почему дарение единственного жилья перед банкротством может быть законным?
Ключевой фактор — это статус жилья как единственного. Верховный Суд РФ подчеркнул, что даже если дарение будет признано недействительным, на такое жилье распространяется исполнительский иммунитет.
Это означает, что такое имущество не может быть включено в конкурсную массу и продано для погашения долгов, если должник и его семья продолжают в нем проживать. В данном случае должник не покинул дом после оформления дарственной, что сыграло решающую роль.
Если бы у должника было другое место жительства и еще объект в собственности, исход дела мог быть иным.
Суды при рассмотрении таких споров оценивают, можно ли реализовать имущество для удовлетворения требований кредиторов. Если жилье защищено исполнительским иммунитетом, оспаривание сделки теряет смысл, так как имущество все равно не попадет в конкурсную массу.
Что это значит для должников и кредиторов?
Позиция Верховного Суда РФ показывает, что дарение единственного жилья перед банкротством не всегда приводит к аннулированию сделки.
Суды должны учитывать, будет ли имущество доступно для реализации в пользу кредиторов. Если исполнительский иммунитет защищает жилье, нет смысла признавать эту сделку недействительной.
Для должников это важный сигнал - оформление дарственной на единственное жилье может быть законным действием. Но насколько правильно при разрешении таких споров будут оценивать обстоятельства суды? Как видно из приведенного примера, судьи сначала допустили ошибку.
Любые сделки перед банкротством надо тщательно планировать, а не действовать спонтанно.
Опасность таится и для покупателей такого имущества, которое отчуждалось перед банкротством.
Делитесь своим мнением в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Материалы по теме: