Если супруги развелись, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры? Например, муж подарил жене жилье, но после развода захотел вернуть его себе. Возможно ли это? В некоторых случаях расторжение договора дарения квартиры допускается, но для этого потребуется обратиться в суд.
У людей кипят эмоции и мне понятно желание многих расторгнуть договор дарения. И не важно, мужчина это или женщина.
"Подарил - пусть забудет о подарке", - заявляют часто женщины.
А если она ему изменила?
А если он ей?
А если он обанкротился?
А если она никогда не работала и детей нет?
А если дети есть?..
Можно продолжать разные варианты на тему "Если.., то....".
Все ситуации разные, но закон один. Хотя, судьи тоже ведь разные - те самые, которые выносят решения по таким делам. Это тоже надо учитывать и готовиться к суду, можно с моей помощью.
Расторжение договора дарения квартиры — что говорит закон?
Часто возникает вопрос — а можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, если отношения между супругами испортились? Такие ситуации нередки, и дарители часто сожалеют о сделанном подарке, особенно если остаются без жилья.
Однако закон позволяет расторгнуть договор дарения только при наличии веских оснований, таких как существенное изменение обстоятельств (ст. 451 Гражданского кодекса РФ). Но добиться этого в суде непросто.
Какие обстоятельства позволяют расторгнуть договор дарения?
Согласно ст. 451 ГК РФ, договор дарения можно расторгнуть, если обстоятельства, при которых он заключался, существенно изменились. Рассмотрим примеры из судебной практики, чтобы понять, как это работает.
Пример 1 - Олег и развод из-за измены
Олег подарил жене квартиру, но после развода решил вернуть жилье, так как узнал об измене супруги. Он подал иск в суд, чтобы расторгнуть договор дарения, аргументируя это тем, что не подарил бы квартиру, зная о будущем разводе. Кроме того, у него не было другого жилья. Однако суд отказал ему в этом требовании.
Почему? Развод супругов или ухудшение их отношений не являются основанием для отмены договора. Суды считают, что взрослые люди должны осознавать последствия дарения. Подарил — и не важно, будет дружба и любовь или отношения испортятся.
Исключение возможно, например, по ст. 578 ГК РФ, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, но в случае Олега таких обстоятельств не было.
Пример 2 - Влад и ухудшение финансового положения
Влад подарил жене квартиру после свадьбы. Спустя годы у него начались проблемы со здоровьем, доходы упали, а брак закончился разводом. Бывшая жена требовала, чтобы Влад покинул жилье - пусть снимает другое. Но ему было некуда переехать, так как он содержал сына и не имел средств на покупку или съем другого жилья.
Мужчина подал иск в суд, требуя расторгнуть договор дарения, ссылаясь на ст. 451 ГК РФ. Он утверждал, что не подарил бы жене квартиру, зная о таком исходе.
Суд отказал. Почему? Влад не смог доказать, что бывшая жена препятствует его проживанию в квартире. А ухудшение финансового положения не считается основанием для расторжения договора дарения.
Какие обстоятельства позволяют расторгнуть договор дарения?
Чтобы иметь шансы в суде и расторгнуть договор дарения квартиры, нужно доказать существенное изменение обстоятельств.
Например, если даритель проживал в квартире на момент дарения и был там зарегистрирован, но позже его выгнали или лишили возможности жить в этом жилье. Это может позволить расторгнуть договор по ст. 451 ГК РФ. Особенно, если в самом договоре дарения прописано, что даритель сохраняет право проживания в этой квартире.
Как доказать, что дарителя лишили жилья?
Для этого потребуются доказательства, такие как:
- Подтверждение регистрации дарителя в квартире на момент дарения,
- Документы, подтверждающие, что одаряемый препятствует проживанию дарителя,
- Свидетельские показания, подтверждающие, что дарителю не дают возможности продолжать пользоваться жильем,
- Другие доказательства, подтверждающие нарушение прав дарителя.
Каждая ситуация уникальна, поэтому стратегию действий я предлагаю разрабатывать в ходе личной консультации — это позволит учесть все обстоятельства дела. Не всегда надо надеяться на суд, часто такие споры выгоднее разрешать путем переговоров.
Как подготовиться к суду, чтобы расторгнуть договор дарения?
Чтобы увеличить шансы на расторжение договора дарения квартиры, важно:
- Собрать доказательства, подтверждающие существенное изменение обстоятельств.
- Избегать акцента на разводе или ухудшении финансового положения как на основных аргументах — это лишь дополнительные доводы!
- Не отказываться от мирного диалога с одаряемым.
Альтернативный путь - мировое соглашение
В моей практике многие споры, где один бывший супруг хочет расторгнуть договор, а другой против, удается урегулировать мирно. Причем, даже без суда.
Но если дело уже в суде, даже на этом этапе можно завершить спор мирно — заключить мировое соглашение на взаимовыгодных для дарителя и одаряемого условиях.
Для этого требуется тщательная подготовка, анализ судебной практики и учет всех деталей дела.
Если ваша бывшая супруга или супруг совсем не идут на контакт и не хотят разговаривать, тогда остается один вариант для возврата жилья в свою собственность — готовиться основательно к судебному процессу, продумывать каждый шаг.
Делитесь своим мнением в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
©Елена Могилевская,
тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Материалы по теме: