Многие арендодатели, сдавая жилье, считают, что имеют право в любой момент посещать квартиру. Некоторые собственники делают это неожиданно, чтобы застать жильцов врасплох, другие заходят, когда арендаторов нет дома.
Но какие последствия могут быть для арендодателя за такие действия и как жильцу защитить свои права?
Является ли арендодатель полноправным хозяином квартиры?
Бытует мнение, что собственник жилья может в любое время входить в квартиру, даже если это не нравится жильцам. Однако это заблуждение, которое нередко используют сами арендодатели, чтобы держать нанимателей в напряжении.
На самом деле, если собственник будет без разрешения заходить в квартиру, особенно в отсутствие жильцов, это грозит ему серьезными проблемами, вплоть до уголовной ответственности.
Аренда или найм - как правильно?
С юридической точки зрения, когда речь идет о сдаче жилого помещения, правильнее говорить о найме, а не об аренде. Стороны в таком случае называются наймодатель (собственник) и наниматель (жилец). А вот если сдается нежилое помещение, тогда действительно применяются термины арендодатель и арендатор.
Таким образом, терминология зависит от типа объекта — жилое или нежилое помещение.
Однако обычные люди, сдающие или снимающие квартиры, чаще используют слова «арендатор» и «арендодатель». Даже популярные платформы для поиска жилья применяют эту терминологию. Это не меняет сути — один предоставляет жилье, другой его снимает.
В этой статье я буду использовать привычные термины «арендатор» и «арендодатель», хотя с точки зрения закона это не совсем точно.
Какие права есть у арендодателя?
Собственник жилья, сдавая его, должен осознавать, что, несмотря на право собственности, квартира на время действия договора становится домом для новых жильцов.
Для них она является жилищем, которое защищено законом. Это означает, что арендодатель не может свободно заходить в квартиру в любое время.
Неприкосновенность жилища — это принцип, закрепленный в законе, который ограничивает собственника в его желании посещать квартиру без согласования. Особенно недопустимо заходить в жилье, когда там никого нет.
Арендодатель имеет право следить за состоянием квартиры, проверять, все ли с ней в порядке. Однако частота и порядок таких проверок должны быть прописаны в договоре. Если таких условий в договоре нет, жилец вправе просто не пустить собственника, который решил явиться без предупреждения.
Совет арендодателю:
В договоре найма четко пропишите, когда и при каких условиях вы можете посещать квартиру. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов.
Хотя арендодатель не имеет права самовольно вторгаться в жилье, он не лишен возможности заботиться о сохранности своей собственности.
Например, в экстренных ситуациях — при пожаре, затоплении или других обстоятельствах, требующих немедленного вмешательства, — он может войти в квартиру без согласования с жильцами, чтобы предотвратить ущерб.
Однако брать вещи жильцов или распоряжаться их имуществом категорически запрещено — такие действия могут быть расценены как кража.
Почему тайные визиты арендодателя недопустимы?
Посещение квартиры собственником без ведома жильцов нарушает принцип неприкосновенности жилища. Пока наниматели живут в квартире по договору, она считается их домом, в котором они находятся на законных основаниях. Для арендодателя же в этот период квартира — это лишь объект собственности, а не его личное жилище.
За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена ответственность по ст. 139 Уголовного кодекса РФ, вплоть до трех лет лишения свободы.
А если арендодатель заходил в квартиру и в связи с этим пропали вещи проживающих людей, то визитёру грозит еще и наказание за кражу.
Квартира передается жильцам для временного проживания, и на этот период она становится их домом. Собственник может заходить только с их согласия.
Даже если в договоре прописан график посещений, но арендодатель его не соблюдает, он не имеет права входить без разрешения.
В случае нарушений у него есть возможность обратиться в суд или расторгнуть договор, но самовольный доступ недопустим.
Что делать жильцу, если арендодатель заходит в квартиру в его отсутствие?
Если собственник входит в жилье, пока жильцов нет дома, наниматели могут обратиться в полицию с заявлением о нарушении неприкосновенности жилища. Если при этом пропали вещи, можно дополнительно подать заявление о краже.
Как показывает мой опыт, такие споры часто удается урегулировать мирным путем.
Достаточно доходчиво объяснить арендодателю, какие последствия могут наступить, если он продолжит заходить в квартиру без разрешения. Обычно после такой беседы собственник перестает нарушать границы.
В моей практике немало случаев, когда составленные мной договоры защищают стороны от разных недоразумений в вопросах аренды.
Если вы решили снять или сдать квартиру, позаботьтесь о правильном оформлении документов - в будущем это сохранит вас нервы и деньги.
Делитесь своим мнением в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Материалы по теме: