У многих молодых специалистов в IT возникает схожая дилемма: с одной стороны, хочется воспользоваться преимуществами IT-ипотеки, пока такая возможность есть, а, с другой, важно не ошибиться с выбором, чтобы не остаться на руках с неликвидным объектом, который «ни продать, ни сдать». Дело в том, что IT-ипотека не распространяется на новостройки Москвы – только Московская область. И получается, что сумма приличная, а выбрать страшно.
Наш клиент оказался именно в такой ситуации. Он хорошо зарабатывал и понимал, что IT-ипотека открывает уникальные возможности, но при этом опасался сделать неверный выбор: переплатить за проект, остановиться на неудачной локации или взять планировку, которая окажется неудобной для жизни, аренды или последующей перепродажи. Эта тревога была небезосновательной. В Подмосковье строится много ЖК в «картофельных полях», которые, скорее, принесут разочарование, чем выгоду, при этом цены на них могут быть завышенными, и разобраться в этом самостоятельно сложно. Ошибка может стоить миллионов. А значит, нужна стратегия, которая учитывает и личные потребности, и инвестиционный потенциал.
Запрос был максимально запутанный, и это нормально: наш клиент был готов жить в этой квартире, но полной уверенности, что формат жизни за МКАД ему подходит, не было. Поэтому мы не стали исключать, что квартира уйдет в аренду, а в будущем возможна реинвестиция. Значит, нужно смотреть проекты высокого уровня и обязательно с хорошей транспортной доступностью и перспективами роста цены. Собственных средств было чуть больше 2 млн ₽, и стояла задача максимально использовать средства IT-ипотеки (9 млн) с первоначальным взносом, что давало бюджет в районе 11-12 млн рублей.
Мы детально проработали рынок и выбрали наиболее ликвидные проекты: Тетрис, Кит, Level Лесной, Мыс. Все они казались интересными, но не на 100% подходили под запрос: то сроки сдачи были слишком далекими, то цена не радовала, то планировки не подходили под запрос.
И решение нашлось в ЖК «Страна Парковая» в Мытищах – это качественный проект в хорошей локации с богатой инфраструктурой.
Там удалось найти евро-двушку площадью 40 м² с чистовой отделкой, на 7 этаже, с видом во двор. Изначально клиент рассматривал вариант в white box, думая сделать ремонт сам, но Smarent смог согласовать индивидуальную цену с застройщиком, и мы включили ремонт в общую сумму.
В итоге сделка выглядела так: цена 10 158 000 ₽, IT- ипотека под 6% в Сбере, без страховки, минимальный первый взнос 20%, платеж — 48 200 ₽ в месяц. Ключи ожидаются в конце 2026 года. По нашим прогнозам, цена квартиры на ключах вырастет до 13 млн ₽. Аренда будет приносить около 70 тыс. ₽ в месяц, что с запасом перекроет платеж по ипотеке и принесет не менее 20 тыс. ₽ сверху каждый месяц.
Для клиента это стало решающим фактором. Вместо риска и неопределенности он получил квартиру с отделкой, низким ежемесячным платежом и понятным будущим вне зависимости от того, решит ли он жить в ней сам или будет сдавать. Более того, объект подобран так, что его легко будет продать и расшириться, если планы изменятся. Наш клиент доволен и ждет ключи от своей первой квартиры, а у застройщика таких квартир в продаже больше нет – все раскупили.
Это еще один кейс, как вместо 2 млн ₽ на вкладе получить хорошую квартиру с полной отделкой и уверенностью в будущем – главное знать правила игры и правильно выбрать объект недвижимости. А получить подборку вариантов от Смарент можно довольно просто и совершенно бесплатно – нужно лишь нажать на кнопку ниже.
