Как безопасно проверить недвижимость перед покупкой
Покупка недвижимости — ответственный шаг. Чтобы избежать рисков, проверьте объект и продавца по ключевым параметрам.
1. Проверка недвижимости по выписке из ЕГРН
- Основной документ: Потребуйте у продавца расширенную выписку из ЕГРН. Если он отказывается — это повод насторожиться.
- Что проверить:
- Правообладателя, доли и основания собственности.
- Соответствие паспортных данных (серия, номер, отметки о замене паспорта).
- Кадастровую стоимость: цена в договоре не должна быть ниже 70% от неё.
- Ограничения и обременения (ипотека, арест, санкции).
- Наличие перепланировок (должны быть разрешительные документы).
- Особенности:
- При долевой собственности — нотариальное согласие всех владельцев.
- Если недвижимость куплена в браке — письменное согласие супруга.
- При использовании маткапитала — доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних (требуется согласие органов опеки).
2. Проверка задолженностей
- Запросите актуальные квитанции по коммунальным платежам.
- Убедитесь, что нет долгов по лицевым счетам.
- Важно: После сделки переоформите лицевые счета на себя. Долги продавца (кроме капремонта) на вас не переходят.
3. Проверка зарегистрированных жильцов
- Потребуйте справку о зарегистрированных жильцах (через паспортный стол или ГУВМ МВД).
- Пропишите в договоре обязанность продавца снять всех жильцов с регистрации до сделки.
4. Проверка продавца
- Документы: Убедитесь в подлинности паспорта, ИНН, СНИЛС.
- Долги и производства: Проверьте через ФССП. При наличии долгов — риск ареста имущества.
- Банкротство: Если продавец банкрот, сделку могут оспорить кредиторы в течение 3 лет.
Рекомендации
- Обратитесь к юристу для комплексного анализа недвижимости и продавца.
- Используйте свой вариант договора купли-продажи, составленный с учётом ваших интересов.
- Крупные сделки оформляйте через нотариуса.
Будьте внимательны! Не торопитесь подписывать договор — тщательно проверьте все детали.
---
Если нужна помощь с проверкой или оформлением — обращайтесь к специалистам. Это сэкономит время и защитит от рисков.
