Депозит – это денежная сумма, которую арендатор передаёт собственнику в начале аренды в качестве гарантии сохранности квартиры и оплаты обязательств. Его ещё называют «страховым залогом». Обычно он равен 1 месячной арендной плате, но точная сумма устанавливается по соглашению сторон.
Как применяется на практике
Депозит оформляется в рамках договора найма жилого помещения. Закон не регулирует чётко порядок внесения и возврата залога, но он допустим как часть гражданско-правовых обязательств сторон (статья 421 ГК РФ).
Что важно зафиксировать в договоре:
- сумму депозита;
- условия его возврата;
- основания для удержания (например, повреждение имущества или неоплаченные счета).
Депозит не является предоплатой за последний месяц проживания, если это не указано прямо в договоре.
Особенности и нюансы
- Без письменного договора собственник может не вернуть залог – доказать устные договорённости сложно.
- Залог не облагается налогом, если впоследствии возвращается в полном объёме.
- При расторжении договора арендатор имеет право потребовать возврат депозита, если имущество не повреждено и все платежи внесены.
Совет: при въезде и выезде делайте акт приёма-передачи квартиры с фотофиксацией состояния – это защитит обе стороны.
Когда и кому это нужно
- Арендаторам – чтобы понимать, на каких условиях вносится и возвращается депозит;
- Собственникам – чтобы защитить имущество от убытков и недобросовестных жильцов;
- Риелторам – для грамотного включения условий депозита в договор.
Пример
Арендатор заключает договор на 35 000 рублей в месяц. При подписании он вносит депозит в той же сумме. Через 10 месяцев съезжает, оставив квартиру в порядке и оплатив все счета вовремя. Собственник возвращает депозит в течение 5 дней, как указано в договоре.
Заключение
Депозит – полезный инструмент защиты интересов собственника, если он оформлен грамотно. Для арендатора это тоже защита: прописанные в договоре условия возврата минимизируют риски недобросовестных удержаний. Главное – всё фиксировать письменно.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья
