С наступлением осеннего периода в России вступают в силу обновленные нормы, касающиеся регистрации лиц, имеющих право на бессрочное проживание в приватизированных квартирах. Это повлечет за собой существенные коррективы в процедурах регистрации и определения их юридического статуса.
Вся информация о таких лицах будет в обязательном порядке отражаться в Едином государственном реестре недвижимости, что, как ожидается, сделает операции с недвижимостью более открытыми и защитит интересы тех, кто планирует приобрести жилье. Об этом сообщает "Российская газета".
Согласно разъяснениям экспертов, действующие правила предусматривают автоматическое прекращение права пользования жилым помещением для бывших членов семьи собственника после его отчуждения или приватизации. Однако из этого правила есть исключение: лица, отказавшиеся от участия в процессе приватизации, сохраняют возможность бессрочного проживания в этой квартире, независимо от того, кто является ее владельцем.
Это означает, что выселить их из квартиры при ее продаже можно только по решению суда. Новые правила обязывают вносить данные о таких членах семьи (как настоящих, так и бывших) в ЕГРН. Это позволит потенциальным покупателям заранее узнать о наличии лиц, имеющих право на постоянное проживание, и избежать возможных конфликтов после приобретения недвижимости.
Запись информации в реестр будет осуществляться по заявлению собственника и членов его семьи. Закон не обязывает владельца квартиры указывать эти сведения; он может сделать это по своей инициативе, чтобы ускорить процесс продажи жилья или повысить прозрачность сделки.
Существует и возможность принудительного внесения данных: если член семьи обладает правом постоянного пользования и хочет это зарегистрировать в ЕГРН, он может обратиться в суд с соответствующим иском. Кроме того, собственник приватизированной квартиры имеет право через суд выселить члена семьи, отказавшегося от приватизации, если тот сменит место жительства.
Еще одним значимым изменением является ограничение на оформление ипотеки на приватизированное жилье без получения согласия от всех зарегистрированных жильцов. Теперь для получения ипотечного займа необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие от всех членов семьи, обладающих правом пользования квартирой.
Это нововведение призвано защитить права жильцов и предотвратить вероятные злоупотребления со стороны продавцов или заемщиков. Помимо этого, с 1 сентября в России начинают действовать новые положения, касающиеся аварийного жилья.
Если дом признан аварийным, все члены семьи собственника, включая бывших жильцов, обязаны самостоятельно обеспечить себя другим местом жительства, если это помещение было для них единственным и они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Раньше такие права были только у собственников жилья: им предоставлялась компенсация или новое жилье за счет государства или муниципалитета. Изменения, которые вступят в силу с 1 сентября, направлены на усиление защиты прав всех участников жилищных правоотношений, как пояснили специалисты.
