Порог 50%: новые рамки для высотной застройки
🧡В Госдуму внесли инициативу: до 2030 года запретить многоэтажки там, где дефицит соц- и транспортной инфраструктуры превышает 50%. Аналитики URBAN Awards считают идею балансировки логичной, но реализацию — рискованной.
В проекте нет критериев «соответствия потребностям», порог 50% выглядит произвольным, не ясно, как считать дефицит (по видам объектов или суммарно) и на каком уровне — района или всего города. В крупных агломерациях это может фактически заморозить стройку целиком, тогда как часть инфраструктуры сейчас софинансируют девелоперы. Бюджеты ограничены: школа на 825 мест — ~1,6–1,7 млрд ₽, дефицит мест в ряде регионов велик, но большая часть девелоперской активности сосредоточена именно в мегаполисах.
Без прозрачной методики (районный уровень расчёта, формула по типам объектов) и понятного механизма софинансирования велика вероятность формальных ограничений, которые замедлят и ввод жилья, и развитие самой инфраструктуры, отметили эксперты премии URBAN.
