С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые критерии, по которым Росреестр будет определять факт нецелевого использования земель. Правительственное постановление №826 от 31 мая 2025 года устанавливает четкие признаки, позволяющие отличить заброшенные участки от активно используемых.
Ключевыми маркерами неиспользования земли станут:
- захламление более 50% площади участка строительным или бытовым мусором
- зарастание сорной растительностью, кустарниками или дикорастущими деревьями (кроме плодовых культур) на большей части территории
- отсутствие каких-либо построек в течение пяти и более лет
- наличие полуразрушенных сооружений с явными признаками запустения (провалившиеся крыши, выбитые окна, разрушенные стены)
Эти нормы в первую очередь касаются садовых и огородных участков, а также земель в границах населенных пунктов. Важно понимать, что выявление таких признаков может повлечь за собой административную ответственность для собственника вплоть до принудительного изъятия участка.
Эксперты рекомендуют землевладельцам заранее провести ревизию своих участков: убрать мусор, скосить сорняки, привести в порядок постройки или документально зафиксировать факт их использования (например, подготовить фотографии ухоженного участка). Особое внимание стоит уделить документальному подтверждению сельскохозяйственного использования земли — даже наличие нескольких плодовых деревьев или грядок может служить доказательством целевого использования участка.
Новые правила направлены на борьбу с землями-«мертвыми душами» и стимулирование эффективного использования земельных ресурсов. Собственникам, которые добросовестно используют свои участки, опасаться нечего — но важно быть готовым подтвердить факт использования земли при проверке.
Автор: Анна Смирнова.
