Это если оценивать доходы самих немцев. Согласно отчёту Business Insider, потенциальные покупатели жилья в Германии находятся в лучшем положении, чем, скажем, год назад. Цены на жилье в 2024 году снизились на 0,7%, а средние доходы выросли на 3,6%.
А индекс от Кельнского университета нам показывает, что доступность жилья фактически выросла в 392 из 400 регионов в период с апреля 2023 года по апрель 2025 года. (Покупка считается «доступной», если покупатели должны потратить на её финансирование не более 35% своего ежемесячного чистого дохода).
Какие регионы в Германии самые доступные?
В Сааре, Саксонии-Анхальт и Тюрингии покупка жилья может обходится даже дешевле аренды. Вот пример из Восточной Германии: в регионе Мансфельде-Зюдхарце (земля Саксония-Анхальт) покупка обходится в среднем в 7,8% чистого дохода, а аренда в 11%.
Разумеется для крупнейших немецких городов – Берлина, Гамбурга, Мюнхена – статистика совершенно иная. Здесь жилье находятся значительно ниже порога доступности.
Но - цены вырастут в будущем
Правда, поскольку строят в Германии очень вяло, доступность жилья не увеличится, но рост ставок аренды, скорее всего, будет опережать рост цен.
Если хотите зарабатывать на недвижимости в Германии, вот тут мы разбираем популярные стратегии: строительство жилья и краткосрочная аренда.
