Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как эко-тренды влияют на качество городской среды — на примере проектов ГК ФСК.
Экологическая повестка становится неотъемлемой частью современного девелопмента. В 2025 году устойчивое развитие, энергоэффективность и забота об окружающей среде — уже не просто модные слова, а реальные стандарты, определяющие будущее строительной отрасли России. На примере одного из крупнейших девелоперов страны — ГК ФСК — разобрали, как застройщики внедряют «зеленые» технологии, чтобы создавать по-настоящему комфортную среду и снижать нагрузку на экологию.
От озеленения дворов до создания парков
Мегаполисы и крупные города «страдают» от недостатка зеленых зон, и девелоперы стараются компенсировать это, интегрируя природные пространства в жилые комплексы. Обилие кустарников и деревьев во дворах, «зеленые» крыши и даже собственные парковые зоны, площадь которых измеряется гектарами, — все это не только очищает воздух и улучшает микроклимат, но и снижает эффект «городского теплового острова», повышая качество жизни.
В Москве, например, крупная парковая зона будет создана на территории ЖК Sydney City. Это проект бизнес-класса на Шелепихинской набережной. Здесь появится собственный центральный парк площадью 1,5 га с променадом и выходом к реке. А на всей территории жилого комплекса девелопер предусмотрел всесезонное озеленение.
Еще один пример — ЖК бизнес-класса «Режиссер» в Москве, где прямо в вестибюле, который объединил три башни жилого комплекса, создан зимний сад. Именно здесь предусмотрена зеленая зона ожидания с крупными деревьями под центральным витражом холла.
ГК ФСК создает парки на территории своих проектов и в более доступных сегментах. Например, в ЖК комфорт-класса «1‑й Южный», который «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) возводит в Ленинском г. о. Московской области. На территории этого ЖК появится сад и пешеходный бульвар‑дендрарий. По соседству с «1‑м Южным» находится большой лес, а во дворах, как в собственном саду, будут расти в том числе фруктовые плодоносящие деревья.
Природный комплекс площадью 0,4 га создадут и на востоке Москвы — в рамках реализации ЖК комфорт-класса «1-й Измайловский». Проект природного комплекса выполнен в концепции сенсорного благоустройства, которая позволяет связать городскую среду со всеми органами чувств человека. В том числе здесь будут высажены цветники с ароматными травами, установлены звуковые МАФы, а также яркие элементы, которые станут визуальными точками притяжения. Помимо этого, для горожан организуют сенсорную тропу с разными видами тактильных поверхностей. А общий объем озеленения природного комплекса составит порядка 60%.
От натуральных материалов в отделке до планировок со вторым светом
Не менее важный аспект — использование экологичных материалов. Сегодня застройщики все чаще применяют натуральные материалы в интерьере мест общего пользования или при создании благоустройства. Поэтому в отделке фасадов и общественных зон все чаще можно увидеть натуральное дерево, камень и керамику.
Эко-подходы проявляются и в стремлении к обилию естественного света — как на территории всего жилого комплекса, так и в каждой квартире. Поэтому застройщики все чаще предлагают планировки с панорамными окнами, открытыми террасами или даже вторым светом, которые создают ощущение единения с окружающей средой. При этом такое решение позволяет значительно снизить потребление ресурсов без ущерба для комфорта жильцов — еще один важный экологический аспект.
Такие форматы предусмотрены, например, в упоминавшемся выше ЖК бизнес-класса «Режиссер». Здесь запроектированы квартиры с радиусным остеклением и увеличенными окнами, а также двухуровневые пентхаусы с остеклением «в пол». Изюминка этих помещений — кухни-гостиные со вторым светом.
Квартиры с террасой девелопер предусматривает во многих своих проектах, в том числе и в ЖК Rotterdam, и в клубном доме The Lake в столице. Ведь как раз такой формат предполагает создание гармоничного сочетания внутреннего и внешнего пространства, где террасы становятся местом для отдыха и принятия «солнечных ванн».
Планировки с обилием естественного света предусмотрены и в ЖК комфорт-класса «Скандинавский», который ГК ФСК уже возвел в Мытищинском районе Московской области. На верхних этажах домов этого комплекса есть варианты с антресолями и вторым светом. А на первых этажах расположены квартиры с террасой и палисадником. Сам квартал находится на севере Подмосковья, а всего в 300 м от жилого комплекса — огромный Мытищинский лесной массив, который дарит жителям чистый и свежий воздух. И это еще один важный эко-тренд.
От эко-окружения до эко-решений
Девелоперы, заботясь о будущих жителях, все чаще выбирают для своих проектов «зеленые» локации в окружении крупных зеленых зон и воды. А передовые компании даже берут на себя обязательства по расчистке и благоустройству набережных, превращая заброшенные берега рек и озер в места для отдыха. Как ГК ФСК, которая расчистила берег реки Сходня на северо-западе Москвы, на участке вдоль строящегося девелопером жилого комплекса Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево. Компания убрала валежник и сухостой, что позволило улучшить качество природной среды. Это не только повышает привлекательность жилья, но и восстанавливает экосистемы.
В дальнейшем береговая полоса вдоль ЖК Sky Garden будет благоустроена: на набережной протяженностью около 200 метров появятся пешеходные настилы и места для отдыха с перголами. Ведь экологичный жилой комплекс — это не только само здание, но и окружающая среда.
Поэтому девелоперы все чаще уделяют внимание и развитию инфраструктуры, которая способствует устойчивому образу жизни: велодорожки, станции зарядки для электромобилей, пункты раздельного сбора отходов, магазины с локальными продуктами. Важным трендом становится создание пешеходных зон и организация пространств без машин, а парковочные места выносятся за пределы дворов.
Эко-стандарты
Один из ключевых трендов в эко-девелопменте — повышение энергоэффективности зданий. Это достигается, благодаря современным материалам, инновационным инженерным решениям и альтернативным источникам энергии.
Существует несколько мировых стандартов оценки энергоэффективности зданий. Например, BREEAM (англ. Building Research Establishment Environmental Assessment Method) — международный стандарт оценки экологической эффективности зданий. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), который оценивает энергоэффективность и экологичность проектов, помогает оптимизировать использование ресурсов и обеспечить комфорт пользователей.
Другой пример международного стандарта — Well Building Standard. Это рейтинговая система сертификации зданий, ориентированная на здоровье человека и направленная на создание психологического, физического и социального комфорта. Стандарт был создан в США в 2014 году в результате шестилетних научных исследований. Его отличие от других в том, что он защищает не природу, а в первую очередь — человека. На научной основе изучает влияние зданий на самочувствие и работоспособность. Это десятки и сотни требований к проектированию и строительству, от контроля безопасности строительных материалов до размещения объектов искусства в местах общего пользования. И первый проект по стандарту Well в России возводит как раз ГК ФСК — ЖК Sydney City в Москве.
Именно строительство по этому стандарту позволяет применять к проекту понятие эко-девелопмент. Ведь Well рекомендует создавать городскую среду, привлекательную для пешеходных прогулок, а на территории нового ЖК как раз запроектирован крупный парк. Еще одно требование стандарта — максимальный доступ дневного света в жилые квартиры, поэтому окна в корпусах достигают высоты почти 3 метра.
Стандарт Well предписывает очищать воздух фильтром тонкой очистки F8, который убирает 95% городской пыли, — в ЖК Sydney City будет центральное кондиционирование. Кроме того, застройщик предусмотрел чистый питьевой водопровод и контроль вкуса воды по 12 параметрам. А также здесь повысили шумоизоляцию на 15–20% по сравнению с нормативами. Ведь создание здорового микроклимата внутри помещений — это тоже про эко-девелопмент.
«Умные» технологии для экологичного образа жизни
«Умный» дом — яркий пример того, как инновации могут сделать жизнь комфортнее, одновременно снижая нагрузку на экосистему. Автоматизация управления энергопотреблением, водой и отоплением помогает сократить вредные выбросы и более рационально использовать ресурсы.
Один из ключевых экологических плюсов «умного» дома — снижение энергозатрат. Датчики движения и освещенности отключают свет в пустых комнатах, «умные» розетки предотвращают «паразитное» потребление электроэнергии устройствами в режиме ожидания. А «умные» счетчики воды и электроэнергии помогают жителям сокращать коммунальные расходы и уменьшать нагрузку на экосистему.
Следуя эко-трендам, ГК ФСК предусмотрел в ЖК Sky Garden — проекте бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево — «умную» систему управления освещением, группами розеток и систему защиты от протечек. Так же, как и в ЖК бизнес-класса «Архитектор» (Обручевский район): при обнаружении протечки система защиты даст сигнал об аварии и автоматически перекроет подачу воды.
Таким образом, «умный» дом — это не только про удобство, но и про осознанный выбор в пользу устойчивого развития. Такие технологии, которые еще недавно казались фантастикой, сегодня помогают вносить вклад в сохранение природы, экономя ресурсы и снижая вредное воздействие на планету. Об «умных» домах ГК ФСК мы уже подробно рассказывали в этом материале.
Эко-стратегия
ГК ФСК активно интегрирует эко-подходы в свою корпоративную стратегию. Компания участвует в федеральных и отраслевых программах по экологической безопасности, разрабатывает внутренние стандарты качества и устойчивого развития, а также сотрудничает с профильными организациями, такими как Совет по экологическому строительству RuGBC и ДОМ.РФ. ГК ФСК является почетным членом Совета по экологическому строительству RuGBC (Russian Green Building Council) — российской ассоциации, содействующей развитию экологичного строительства.
Среди ключевых эко-стратегий ГК ФСК: рациональное природопользование и минимизация отходов, социальная ответственность и благотворительность, а также внедрение стандартов ESG и «зеленого» строительства, что и реализует компания.
Таким образом, эко-тренды в девелопменте — это не временное явление, а устойчивый вектор развития отрасли. Застройщики, которые инвестируют в энергоэффективность, зеленые технологии и здоровую среду обитания, не только вносят вклад в сохранение планеты, но и создают востребованные проекты с высокой ликвидностью.
Ранее мы также писали о том, что председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин дал эксклюзивное интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко, а еще о том, как ГК ФСК строит города.
