Независимо от происходящего вокруг — будь то события внутри страны или глобальные перемены — одно остается неизменно важным для каждого человека: потребность в собственном жилье. В идеале его законные квадратные метры.
Специалисты «ПромРейтинг» проанализировали, как изменилась средняя цена 1 квадратного метра первичного и вторичного жилья в субъектах страны за трехлетний период с 2022 по 2025 г. (по данным на начало периодов) и составили рейтинги регионов, в которых изменение показателя было в числе максимальных.
Первичка
ТОП-10 регионов РФ с максимальной динамикой роста средней цены 1 кв. метра первичного жилья за 2022-2025 гг. (в %)
1. Республика Дагестан - 202,3
2. Республика Марий Эл - 96,4
3. Ставропольский край - 96,3
4. Челябинская область - 89,5
5. Омская область - 87,1
6. Курганская область -81,2
7. Алтайский край - 74,5
8. Чувашская Республика - 72,7
9. Смоленская область - 71,0
10. Волгоградская область - 70,5
Безоговорочное лидерство у Республики Дагестан. Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья за указанный период взлетела более, чем в 3 раза (с 41649,55 до 125912,24 руб./кв. метр).
Далее по нисходящей в максимальной динамике роста показателя отметились:
2 - Республика Марий Эл (с 54954,69 до 107956,84 руб./кв. метр),
3 - Ставропольский край (с 54888,61 до 107757,41 руб./кв. метр),
4 - Челябинская область (с 64947,35 до 123081,47 руб./кв. метр),
5 - Омская область (с 75521,88 до 141280,97 руб./кв. метр),
6 - Курганская область (с 55563,86 до 100675,84 руб./кв. метр),
7 - Алтайский край (с 77141,07 до 134614,89 руб./кв. метр),
8 - Чувашская Республика (с 70098,78 до 121056,33 руб./кв. метр),
9 - Смоленская область (с 55780,24 до 95375,64 руб./кв. метр).
Закрывает этот рейтинг Волгоградская область (с 68185,21 до 116246,64 руб./кв. метр).
Справедливости ради отметим, что в аналитику не вошли три региона - Мурманская область, Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ. В связи отсутствием данных на начало 2022-го года.
Вторичка
ТОП-10 регионов РФ с максимальной динамикой роста средней цены 1 кв. метра вторичного жилья за 2022-2025 гг. (в %)
1. Ленинградская область - 109,9
2. Оренбургская область - 94,5
3. Ямало-Ненецкий авт.округ - 69,2
4. Республика Алтай - 68,4
5. Республика Калмыкия - 67,5
6. Республика Северная Осетия - Алания - 67,2
7. Ставропольский край - 65,9
8. Московская область -65,6
9. Смоленская область - 62,0
10. гор. Санкт-Петербург - 61,8
Рост цен на вторичное жилье, конечно, уступает первичке. Более того, два региона, напротив, отметились снижением показателя. Так, в Краснодарском крае средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья снизилась за исследуемый период на 5,2%, в Сахалинской области - на 5,5%.
Лидером в этой номинации оказалась Ленинградская область с ростом показателя более, чем в два раза (с 63871,02 до 134050,28 руб./кв. метр).
В ТОП-10 регионов с максимальной динамикой роста средней цены 1 кв.метра вторичного жилья за период 2022-2025 гг. в итоге также вошли:
2 - Оренбургская область (с 40321,99 до 78417,29 руб./кв. метр),
3 - Ямало-Ненецкий автономный округ (с 91442,81 до 154680,98 руб./кв. метр),
4 - Республика Алтай (с 90716,17 до 152738,63 руб./кв. метр),
5 - Республика Калмыкия (с 54391,70 до 91094,60 руб./кв. метр),
6 - Республика Северная Осетия - Алания (с 49097,91 до 82109,51 руб./кв. метр),
7 - Ставропольский край (с 56715,55 до 94063,92 руб./кв. метр),
8 - Московская область (с 102363,63 до 169489,63 руб./кв. метр),
9 - Смоленская область (с 48570,01 до 78662,94 руб./кв. метр),
10 - гор. Санкт-Петербург (с 166444,44 до 269340,96 руб./кв. метр).
В связи с отсутствием данных на начало 2025 в сравнительном анализе не принимал участие Ненецкий автономный округ.
* по данным ЕМИСС (fedstat.ru)