📍 ПЗЗ и Генплан: что это и зачем нужно знать каждому, кто работает с землёй

14 августа14 авг

1 мин

Если вы подбираете земельный участок под строительства дома или бизнеса, два ключевых документа, которые нужно проверить в первую очередь — это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральный план (генплан).

⸻

🔹 Генплан — стратегический документ развития территории на 20–25 лет вперёд.

В нём определяются:

— границы населённых пунктов;

— перспективные зоны застройки, рекреации, промышленности;

— размещение социальных объектов, дорог, инженерных сетей.

📌 Генплан — это «карта будущего» территории. Если участок попадает в зону, где в перспективе планируется дорога, завод или парк, это напрямую повлияет на его использование.

⸻

🔹 ПЗЗ — нормативный документ, который действует здесь и сейчас.

В нём закреплены:

— территориальные зоны (Ж-1, Ж-2, ОД, П-2 и др.);

— виды разрешённого использования (ВРИ) для каждой зоны;

— параметры застройки (высота, плотность, отступы от границ и др.).

📌 ПЗЗ — это «правила игры» для конкретного участка: что можно строить, сколько этажей, какой процент застройки, можно ли разместить бизнес-объект или только жилой дом.

⸻

💡 Почему это важно:

— Без проверки ПЗЗ и Генплана легко купить участок, на котором нельзя реализовать задуманное.

— Эти документы помогают понять потенциал участка и перспективы его развития.

⸻

📆 Сегодня в клубе «Земельные Визионеры» в 18:00 пройдёт практикум, на котором мы разберём:

— где находить ПЗЗ и Генплан;

— как правильно «читать» эти документы;

— на что обращать внимание, чтобы не допустить ошибок при выборе участка.

⸻

⚖️ Как земельный юрист, я помогу вам:

— найти и проанализировать нужные документы;