Мужчина и женщина 1944 г.р., супруги в разводе, узнали, что им, как детям войны, положены земельные участки под ИЖС. Решили попробовать получить. Обратились к риэлторам, обещавшим содействие в поиске и оформлении этих участков. Подписали договор об оказании услуг, где обязались оплатить риелторам 50% от рыночной стоимости участка либо выделить 1/2 долю от каждого из них. В течение 2 лет (с 2022 по 2024) участки для них были найдены и оформлены. Пенсионеры были неприятно удивлены, что участки даются не в собственность, а в аренду на 20 лет, не могут быть переданы в наследство детям или внукам, и к тому же в течение 3 лет они обязаны начать капитальное строительство со всеми требуемыми документами, иначе аренду могут расторгнуть. Тем временем риелторы названивают и требуют 50% от рыночной стоимости участков, называя ее наобум примерно 2 млн и 5 млн руб за каждый. Или предлагают клиентам за свой счет провести независимую оценку, и от неё отталкиваться. Пожилая пара в ужасе. У них нет средств, кроме пенсии, а участки, выставленные ими на продажу, никто не хочет "покупать" (оформлять переуступку аренды) не только за требуемые суммы, но вообще ни за какие. Очень неудобные они для застройки, с большими перепадами высот и оползнями. Как порядочные люди, они хотят оплатить услуги "помощников" - те ходили в ДИЗО, в суды, действительно помогли оформить участки. Но заявленная цена услуг им совершенно не по силам. Они показали мне договора с риэлторами. На мой взгляд - я экономист, а не юрист, право изучала лишь частично - договора выглядят составленными неграмотно. Во-первых, нет актов о предоставленных услугах. Во-вторых, нет заключения о рыночной стоимости участков - на какой момент? В-третьих, в договоре заказчик обязуется оплатить услуги в 4-месячный срок, а участки получены только спустя 2 года. Ничего не сказано насчет срока предоставления услуг и т.д. Какая-то "филькина грамота". Как я понимаю, никто с этими бумагами в суд не собирается идти, идет лишь давление на пенсионеров по телефону. Они боятся. Спрашивают, не отберут ли у них квартиру в уплату долга (Подскажите, пожалуйста, насколько вообще законно оказание услуг на таких условиях, и как бы вы посоветовали этим людям вести разговор с риэлторами. Я просто их знакомая, они спросили у меня совета. Точнее, хотели взять денег в долг, но я услышала их историю и была в шоке, посоветовала никаких денег в долг не брать и до реальной продажи участков никому ничего не платить.
Подписаться на Пикабу Познавательный. и Пикабу: Истории из жизни.