Рассказывает Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар».
Из статьи вы узнаете, что нужно учесть при выборе локации и какие факторы могут повлиять на ваше решение. Также вас ждет чек-лист проверки участка.
Лучшее время для выбора земельного участка
Многие считают лето более благоприятным временем для осмотра земельных участков благодаря солнечной и сухой погоде. Это не совсем верно. Лучше оценивать потенциальную покупку в самых экстремальных условиях: в период таяния снега или затяжных дождей. Именно тогда становятся очевидными особенности ландшафта и подверженность земли подтоплению. А в теплое время года можно посетить участок повторно, чтобы убедиться в правильности своего выбора.
Проект «Мой гектар» предлагает удобную геоинформационную систему, позволяющую в любое время года заранее ознакомиться с картами местности, включая линии тальвегов (самых низких точек ландшафта).
Сезонный спрос и цены на землю
Чаще всего рынок недвижимости демонстрирует выраженную сезонность: весной цены на участки значительно повышаются. Логичным решением становится покупка земли вне сезона, то есть поздней осенью или зимой. Тем не менее, существуют исключения, например, высокая активность в декабре, когда количество сделок достигает пика несмотря на погодные факторы.
В проекте «Мой гектар» сезонности практически нет. Мы не поднимаем и не снижаем цены в зависимости от времени года — выгодные предложения есть всегда. Сейчас, например, у нас проходит распродажа поселков на Волге — одной из лучших локаций Центрального федерального округа.
Заходите на сайт проекта, открывайте каталог — и выбирайте участки со скидками от 50 до 70%. Это отличная возможность купить землю в высокий сезон по минимальной цене.
Сохраните эту памятку и постарайтесь использовать ее при осмотре своей будущей покупки.
Чек-лист для проверки участка:
Ландшафт. Оцените неровности территории и особенности рельефа, количество растущих деревьев — это может повлиять на стоимость предварительных работ и комфорт проживания.
Доступность. Проверьте наличие удобных подъездных путей и разрешенного съезда с трассы. Их отсутствие может повлечь серьезные расходы и отнять время на согласование.
Ограничения и обременения. Изучите документацию, такую как выписка из ЕГРН, публичная кадастровая карта и градостроительный план застройки участка (ГПЗУ). Особое внимание уделяйте зонам с ограничениями, которые могут повлиять на ваши планы.
Наличие коммуникаций. Обратите внимание на близость инфраструктуры, особенно на расположение объектов типа магистральных трубопроводов. Земля рядом с ними попадает в охранную зону, где невозможно возведение построек.
Освещение. Оцените расположение относительно сторон света — это играет важную роль при строительстве жилья и зонировании участка.
Соседи и окружение. Исследуйте район участка самостоятельно, чтобы оценить его экологическое состояние и соседство с объектами, вроде мусорных свалок или промышленных предприятий.
Покупка участка летом имеет свои нюансы — важно подойти к ней осознанно, используя наши советы. Мы поможем вам выбрать идеальное место для жизни и бизнеса.
