Переплата за один квадратный метр в московской новостройке сегодня достигает 2,6 млн рублей — при базовой цене жилья 616 тысяч за метр. То есть, взяв ипотеку на 30 лет под 21,4% годовых и заплатив первоначальный взнос 20%, суммарно за «квадрат» придётся отдать около 3,2 млн рублей, пишет «Газета.ру».
Как отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, это наглядно иллюстрирует влияние высокой процентной ставки на долговую нагрузку при длительных сроках кредитования.
Однако сама методика расчёта не вызывает сомнений, подтверждает эксперт: при длительном сроке и фиксированной ставке подобная сумма переплаты логична, особенно если рассматривать полную стоимость выплат, включая проценты, на протяжении трёх десятилетий.
«Тем не менее ситуация на рынке постепенно меняется. Центральный банк уже начал снижать ключевую ставку, опустив её с 21% до 20% в июле, а к ближайшему заседанию ожидается очередное смягчение политики. Это создаёт предпосылки для уменьшения ипотечных ставок во втором полугодии», — подчеркивает Валерий Тумин.
Государственные меры по поддержке ипотечного кредитования продолжают играть ключевую роль. Программы семейной ипотеки, субсидированных ставок для ИТ-специалистов и новосёлов в сельской местности позволяют получить кредиты по ставкам от 5% до 8%. Кроме того, банки всё активнее предлагают инструменты с первоначальным взносом от 0%, что делает жильё доступным даже для молодых семей.
«Такие схемы особенно важны на фоне высокой инфляции и ограниченных накоплений у населения», — отмечает эксперт.
