Власти планируют ограничить действие семейной ипотеки только регионом вашей регистрации.
То есть, если вы прописаны, например, в Московской области, взять льготный кредит на покупку квартиры в Москве уже не получится.
Закон могут принять совсем скоро, а вступить в силу он может в 2026 году.
Зачем это делают?
Аргументов несколько:
• По мнению чиновников, это поможет сократить число тех, кто использует «семейку» для инвестиций или переезда в крупные города.
• По официальной статистике, значительная часть субсидированных ипотек уходит на покупку жилья в Москве и Петербурге — при этом многие заёмщики зарегистрированы в других регионах.
• Кроме того, это позволит государству сократить бюджетные расходы.
Что предлагают
Предлагают обязать зарегистрироваться в новой квартире в течение 180 дней после покупки, а затем каждый год подтверждать, что ты по-прежнему там живёшь. И так пять лет подряд.
Возникает вопрос: а чиновники вообще понимают, что такое новостройка?
Что такое ДДУ? 180 дней — это как, если дом сдадут только через два года, например?
А если стройка затянется ещё дольше?
Хотели как лучше...
Когда массовая льготная ипотека запускалась, о возможных последствиях задумывались не все.
В итоге: застройщики быстро «подсели» на субсидии, инвесторы — на дешёвые деньги, а цены начали расти.
Вместо доступности — перегретый рынок, где обычным семьям, ради которых, казалось бы, всё затевали, всё труднее купить жильё.
Сейчас, когда бюджет уже не позволяет щедро поддерживать отрасль, начинают сворачивать прежние меры.
К чему это приводит: на рынке это вызывает лихорадку, покупатели нервничают, стараются успеть «до того, как закроют».
Кажется, вместо системной работы над причинами пожар тушат вручную — снова и снова.
Кого затронет новое правило?
— Молодые семьи, переезжающие в крупные города. Им придётся сначала решать вопрос с пропиской, а это не всегда просто.
— Жителей крупных городов, покупающих жильё в ближайших областях, — например, москвичей, которые выбирают Подмосковье из-за цены.
Что будет с ценами?
Эксперты расходятся во мнениях:
• Кто-то прогнозирует снижение цен на 5–10%.
• Другие ждут, что до того, как снизятся, вероятнее всего, нас ждёт ещё одна волна ажиотажа:
— покупатели будут спешить взять ипотеку по старым условиям;
— застройщики воспользуются этим как поводом поднять цены. Снижение цен, если и будет, то после вступления новых правил в силу. Если, конечно, не появятся новые схемы поддержки рынка.
В сухом остатке
Инвесторы, скорее всего, найдут способы обойти ограничения.
А вот для обычных семей всё станет ещё сложнее.
А вы что думаете по этому поводу?
Планируете продавать или покупать недвижимость в Москве? Записывайтесь на консультацию👇
WhatsApp/Telegram +7-989-114-38-48, Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы, партнер Федерального онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24.
