Заметки Московского агента

Один из самых популярных мифов на рынке недвижимости: «Мне проверит банк или нотариус». Честно? Каждый раз, когда это слышу, у меня волосы встают дыбом от беспечности покупателей. Банк и нотариус проверяют лишь последний переход права собственности. И по нему может быть все отлично. А настоящие риски сидят глубже, в более ранних переходах: ❗ приватизация с отказниками, ❗ дарение с сохранившимися правами пользования, ❗ наследство и ренты, ❗ и ещё десятки других «сюрпризов». Юристы в агентствах копают всю историю квартиры — с самого начала...

Затопление — ситуация неприятная, но решаемая. Главное — не паниковать и действовать по шагам. По закону виновник обязан компенсировать ущерб полностью. 1. Найдите источник потопа Сначала поднимитесь к соседям сверху — возможно, они уже знают о проблеме. Если дома никого нет, звоните в управляющую компанию или в аварийную службу: воду перекроют и помогут локализовать аварию. 2. Зафиксируйте факт затопления Без документа дальше будет сложно. Обычно акт составляет УК или ТСЖ — там указывают причину и список повреждений...

Июль в московской недвижимости прошёл тихо — без резких взлётов и падений. Ипотека остаётся дорогой, вклады — привлекательными, а лето традиционно «съедает» часть спроса из-за отпусков. В сухом остатке: цены в целом стоят на месте, но спрос слегка оживился. На вторичке и в новостройках количество сделок подросло. Эксперты объясняют это тем, что продавцы стали реалистичнее даже уже на этапе публикации объявления. Застройщики тоже не отстают, предлагая ощутимые скидки и акции. По данным IRN.RU, в июле индекс стоимости готового жилья в Москве вырос лишь на 0,2% и составил 278,2 тыс...

Что собой представляет трейд-ин в рекламных буклетах? Вы «сдаёте» свою вторичку застройщику и тут же заходите в новостройку с доплатой. Звучит красиво и удобно. Но есть важные нюансы, про которые важно знать. Застройщик действительно берёт на себя продажу вашей старой квартиры, но у него свой план и свои сроки. Его цель — не получить для вас максимальную цену, а закрыть сделку быстро. Из-за этого продают с существенной скидкой: реальные потери для владельца могут составлять от 20 до 50% от рыночной...

С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу закон, который запрещает держать дома животных, больше подходящих для джунглей, террариумов и триллеров. Мини-зоопарк дома теперь под запретом. В список нежелательных жильцов вошли: ❗ Пресмыкающиеся: кобры, питоны, гадюки, крокодилы и прочие холоднокровные товарищи; ❗ Земноводные: листолазы, гребнистоголовые и другие трудновыговариваемые (и пугающие); ❗ Паукообразные: тарантулы, скорпионы, каракурты и всякая подобная гадость; ❗ Млекопитающие: медведи,...

Хотя хорошие новости на рынке недвижимости появляются нечасто, эта определённо радует. Впервые за полтора года средний срок продажи квартир в крупных городах сократился, что подтверждается свежей аналитикой «Яндекс Недвижимости». Средний срок экспозиции (период от размещения объявления до сделки) уменьшился почти на 3% — с 111 до 108 дней. ✅ Пермь — срок сократился на 28%, теперь квартира уходит в среднем за 75 дней. ✅ Новосибирск — минус 23%, средний срок — 101 день. ✅ Челябинск — минус 21%, теперь 89 дней...

Присматриваетесь к новостройкам, но не можете понять, что выгоднее: купить квартиру на стадии котлована или подождать почти готовый дом? Многие все еще верят, что новостройки на начальном этапе – это выгодное вложение, но, как показывает практика, нынешние реалии могут удивить. До 2019 года всё работало по-другому. Чем раньше заходишь в проект — тем больше выгода. Инвесторы буквально охотились за стартами продаж: старались успеть на котлован, потому что именно тогда застройщики предлагали самые ликвидные лоты с ощутимым дисконтом — до 30% от финальной цены...

25 июля Центробанк России снизил ключевую ставку до 18%. Это много или мало? И повлияет ли это хоть как-то на рынок недвижимости? Давайте разбираться. В декабре 2023 года ставка была 16%. Инфляция — около 7%. Казалось бы, всё под контролем. Но ЦБ решил «подстраховаться» и начал резко закручивать гайки: довёл ставку до 21% и удерживал её долгое время. Результат? Инфляция осталась примерно на том же уровне — 9,5%. А вот экономика ощутимо просела: ❗ рост ВВП замедлился с 4,5% до 1,5%; ❗ Бизнес в минусе: кредиты стали непосильными, инвестиции в новые проекты заморожены...

В прошлый раз я писала про возможные штрафы за слишком эмоциональные ночи в многоквартирных домах. Вот уж не думала, что обсуждение этой веселой темы получит такое продолжение! Напомню, тогда финальной мыслью было: а может, не людей штрафовать, а стены делать толще? И, похоже, мысль давно витала в воздухе и долетела до чиновников. Официальный запрос в Минстрой: предлагают обязать застройщиков делать стены толще, чтобы россияне не стеснялись заниматься сексом. Без шуток. Аргументация простая, как кирпич: хорошая звукоизоляция — залог крепких семей и высокой рождаемости...

Прочитала новость — и сразу полезла проверять календарь. Ну вдруг 1 апреля? Но нет — всё всерьёз. За слишком эмоциональную ночь россиянам теперь может грозить штраф до 3000 рублей. В Москве — максимум, в регионах — по усмотрению местных властей. Если после 23:00 в доме слышны страстные стоны, пружины поют гимн любви, а кровать отбивает чечётку по стене — вас вполне могут привлечь. Закон о тишине строг, но, как говорится, справедлив: ночью нельзя не только сверлить стены и топать каблуками, но и...

Почему перепланировка — это не про креатив, а про ответственность. Когда человек решает что-то «улучшить» в своей квартире, он думает о комфорте, дизайне, квадратных метрах. Но не о статьях УК. Ну правда, кому приходит в голову, что снос перегородки или перенос ванной может привести не к новой мебели, а к плесени в квартире, трещине в стене — или даже трагедии? А между тем я, как агент по недвижимости, сталкиваюсь с этим чаще, чем хотелось бы. Перепланировка — это не просто «двинуть стену» или «объединить балкон с комнатой»...

На старте года казалось, что рынок жилья начинает понемногу оживать, но недолго музыка играла. После лёгкого подъёма в первом квартале рынок снова ушёл в «сонное царство». По данным IRN, за шесть месяцев цена «квадрата» в старой Москве прибавила менее 2%. С учётом инфляции и роста ставок по вкладам — это, по сути, минус. Первичный рынок сейчас переживает не лучшие времена. Цены официально растут. В «старой» Москве средний ценник в прайсах прибавил 5–7%. Но это больше витринная история: в реальности при полной оплате или ипотеке без субсидий можно получить скидку 10–20%...