Многие люди мечтают о собственной даче, чтобы это было уютное место для отдыха на природе. Путь к этой мечте начинается с поиска подходящего земельного участка. В отличие от квартиры, у земли существует множество технических и юридических аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы сделать правильный выбор.
Рассказываем в статье, как выбрать и проверить участок перед покупкой и где искать информацию.
Определитесь с целью покупки
Сначала выберите цель покупки земельного участка: собираетесь построить дачу или полноценный жилой дом?
Выбирайте участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, если для вас важны следующие возможности:
- постоянная регистрация
- оформление льготной ипотеки по государственным программам
- использование материнского капитала
Если же ищете землю специально для сезонного отдыха, лучше остановиться на участках, предназначенных для садоводства и строительства садовых домов.
Проверьте информацию
Чтобы сэкономить время и не посещать заведомо неподходящие участки, рекомендуем заранее собрать информацию из открытых источников. Для этого желательно знать точный адрес участка, а лучше — его кадастровый номер.
Публичная кадастровая карта Росреестра
Это открытый бесплатный информационный портал, на котором можно найти следующую информацию:
- Точная площадь участка
- Кадастровая стоимость. От нее зависит размер имущественного налога
- Форма участка и его привязка к местности. От формы зависит план строительства и размещения на участке сада, огорода, построек
- Вид разрешенного использования.
- Близлежащие объекты. Можно просмотреть участки и постройки, которые находятся рядом — это позволит избежать неприятных производств или хозяйств по соседству
Выписка из ЕГРН
Заказать такой документ можно через центры госуслуг «Мои документы» или на Госуслугах.
Что смотрим:
- Категория и вид разрешенного использования участка
- Площадь и проведение межевания (закреплены ли границы участка)
- Ограничения по строительству и использованию (если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории)
Не забудьте проверить объект на юридическую чистоту
Даже на участки без построек распространяются риски утраты права собственности, свойственные вторичному жилью. Например, сделку могут оспорить супруги продавцов, если участок продан без их согласия, или внезапно объявившиеся наследники. Также участок могут взыскать в счёт долгов продавца, если его признают банкротом.
Покупка земельного участка — это сложный и ответственный шаг, требующий внимательного изучения множества нюансов. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и минимизировать риски, важно заранее определиться с целями приобретения земли, внимательно проанализировать документацию и проверить юридическую чистоту выбранного участка.
Было полезно? Ставьте лайки! Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые публикации!
