Рост популярности рассрочек на покупку жилья вызывает у ЦБ опасения из-за слабой защиты потребителей и угрозы устойчивости застройщиков и банков. Регулятор рекомендовал банкам более тщательно оценивать проекты, в которых значительная часть квартир реализуется по договорам с отсроченной оплатой.
С точки зрения ЦБ, покупатели, выбирающие рассрочку от застройщика, оказываются в более уязвимом положении по сравнению с ипотечниками. В отличие от классических заемщиков, они не могут рассчитывать на кредитные каникулы или господдержку, что делает их финансовую защиту ограниченной.
Но уязвимость касается не только потребителей. Регулятор подчеркивает, что есть риски и для самих девелоперов, и для банков. Покупатели могут отказаться от сделки или попросту не справиться с выплатами. Это способно повлиять на финансовую устойчивость проектов и увеличить нагрузку на кредиторов.
В этом контексте Центробанк призывает банки учитывать структуру продаж и долю рассрочек при принятии решений о выдаче проектного финансирования. Это необходимо, чтобы избежать накопления системных рисков в сфере жилищного строительства.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!
