Роскошь традиционно ассоциируется с излишествами: яхтами, виллами, эксклюзивными курортами. Однако в реальности она приобретает иную форму — доступную, регулярную и рационально обоснованную. Сегодня роскошь — это продуманные решения, повышающие качество повседневной жизни. В сегменте недвижимости такую трансформацию демонстрирует формат инвест-отеля.
ADRES в Мытищах — пример, где инвестиционная логика сочетается с инфраструктурой высокого уровня, создавая повседневный комфорт, достойный отдельной строки в портфеле активов.
1. Привычка жить с сервисом: ресепшен, работающий 24/7, клининг, доставка из ресторана
Инвест-отель — это не просто апартаменты. Это гостиничный стандарт, интегрированный в жилую среду. В ADRES предусмотрено всё: ресепшен, зоны ожидания, клининг по расписанию, room service, доставка из своего ресторана на первом этаже. Такой набор сервисов повышает лояльность арендаторов и минимизирует простои.
2. Кофе с утра — уже внизу: жилая инфраструктура на первых этажах
Современные апарт-комплексы развиваются точечно: в районах с готовой инфраструктурой - школой, поликлиникой, сетевыми магазинами. В ADRES всё это дополнено встроенными коммерческими помещениями: ресторан, аптека, фитнес, продуктовые магазины. Модель "город в доме" сокращает логистику — и увеличивает арендный потенциал. По данным IRN, доходность объектов с встроенной инфраструктурой выше на 12–15%.
3. Уединение — на балконе, не в отпуске
Рядом с комплексом — реки Сукромка и Борисовка, Мытищинский лесопарк, 15 минут — и вы в «Лосином острове». Это делает ADRES особенно привлекательным для арендаторов, ценящих прогулки, пробежки и возможность побыть наедине с собой. Природа в шаговой доступности — редкость для формата, изначально рассчитанного на доходность.
4. Гибкое зонирование: апартаменты как микроформат роскоши
Студии площадью от 21 м² до 61 м² предлагают три варианта отделки. Высота потолков — до 2,85 м. Есть келлеры, наземная парковка, охрана, видеонаблюдение. Всё это делает формат комфортным для долгосрочного проживания и привлекательным для аренды.
5. Тишина без отключения от города
Мытищи — это 2 км от МКАД, 30 минут до центра Москвы. Спрос на лоты в этом районе растёт быстрее, чем по Подмосковью в среднем (рост сделок на 11,3% в 2024 г., данные Росреестра). Для инвестора это означает ликвидность. Для жильца — тишину без потери связи с городом.
6. Финансовая предсказуемость: доверительное управление
Каждая студия в ADRES может быть передана в доверительное управление. Потенциальная доходность — 8-10% ежегодно плюс рост стоимости актива за каждый год эксплуатации, по данным SMILE Отель. Управляющая компания берёт на себя обслуживание, подбор жильцов, расчёты, отчётность. Владелец получает стабильный денежный поток и освобождение от операционных забот.
7. Эстетика как инвестиционный критерий
Шикарное лобби, переговорные, коворкинг, зоны отдыха и детский клуб — не просто атрибут статуса. Это инструмент удержания арендатора. Внутренние общественные пространства увеличивают срок аренды и позволяют выставлять более высокую ставку.
Инвест-отель — это не компромисс между доходностью и комфортом. Это новый формат, в котором повседневные привычки становятся частью инвестиционной стратегии. ADRES — это роскошь в её современном значении: рациональная, встроенная в ритм жизни. Такая роскошь — не награда за успех, а его инструмент.
