Приобретение недвижимости-важное событие в жизни человека. Чтобы покупка прошла успешно и впоследствии не обернулась проблемами, важно соблюдать основные правила предосторожности. Одним из ключевых аспектов подготовки к сделке является внимательное изучение наследственной истории покупаемого объекта.
Почему это так важно?
Рассмотрим подробнее
Представьте ситуацию: вы нашли прекрасную квартиру, проверили документы , подписали договор купли-продажи, зарегистрировали свои права на квартиру. Все отлично, кроме одного нюанса: вдруг объявляется наследник, утверждающий, что продажа незаконна, ведь предыдущий владелец был единственным законным хозяином, чьи права не были соблюдены.
Случай из практики. Ссылка на дело
Истец, выступая правопреемницей своего отца, обратилась в Верховный суд РФ с кассационной жалобой на определения судов нижестоящих инстанций, оспаривая законность отказа в иске об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на недвижимое имущество.
Хронология событий:
- Отец состоял в браке.После расторжения брака в 2003 году, супруги повторно вступили в брак в 2005 году.
- В период брака супруги приобрели квартиру, каждая сторона получила по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
- Супруга скончалась в феврале 2014 г., оставив завещание своей племяннице (ответчик), передав ей половину квартиры.
- Несмотря на наличие завещания супруг продолжал проживать в квартире, оплачивал счета и вёл хозяйство, фактически приняв наследство.
- Впоследствии он скончался в октябре 2020 г., его интересы стала представлять дочь (истец).
Позиция сторон
- Истец утверждает, что ее отец имел право на обязательную долю наследства, поскольку был пенсионерам- инвалидом и находился на иждивении покойной супруги.
- Ответчик настаивает на законности перехода половины квартиры ей по завещанию и отсутствие оснований для признания обязательной доли за бывшим мужем наследодательницы.
Решение судов низших инстанций:
Отказали в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск истцом шестимесячного срока для обращения в суд и отсутствие доказательств формального выражения воли умершего на получение обязательной доли.
Основания для передачи дела в Верховный суд РФ:
Верховный суд установил следующие нарушения:
- Не учтен факт проживания умершего в квартире и ведения хозяйства, подтверждающие фактическое принятие наследства.
- Игнорирование инвалидности истца и объективных препятствий для своевременного оформления документов.
- Неправильное применение положений законодательства о сроках принятия наследства.
Таким образом, Верховный суд РФ признал необходимость направления дела на повторное рассмотрение в суд апелляционной инстанции для учета всех существенных обстоятельств и вынесения справедливого судебного акта.
Вышеуказанный кейс является примером того, что наследники могут объявиться и через 5, и через 10 лет. Важно учитывать всех наследников, заказывать справку о наличии зарегистрированных лиц , запрашивать квитанции об оплате счетов, убедиться в отсутствии судебных дел в отношении недвижимости, вносить необходимые пункты в договор купли- продажи о том, что продавец гарантирует об отсутствии прав со стороны наследников, третьих лиц.И конечно проверять правоустанавливающие документы, собственника на отсутствие долгов, банкротных дел и саму недвижимость на отсутствие ограничений и обременений в выписке ЕГРН.
Проверяйте недвижимость тщательно и вместе с нами.