Некоторые собственники думают, что могут делать в своей квартире всё, что захотят. Однако продажа жилья с неузаконенной перепланировкой — это серьёзные сложности. Банки отказывают в ипотеке, покупатели требуют скидки, а иногда могут заставить вернуть всё в первоначальное состояние. В полной статье мы подробно разбираем все риски и способы их избежать.
Что считается незаконной перепланировкой
Перепланировка — это изменение характеристик помещений: перестановка перегородок, новые проёмы, объединение санузлов. По закону всё это нужно согласовывать заранее. Даже если ремонт сделан без нарушений, но не было разрешения от Межведомственной комиссии — перепланировка считается незаконной.
Нарушениями считаются:
- Перенос кухни туда, где у соседа снизу комната
- Расширение комнаты за счёт санузла соседа сверху
- Проём в несущей стене без расчётов и усиления
Последствия незаконной перепланировки
Многие думают, что всё ограничится штрафом в 2000-2500 рублей, но это не так. Жилищная инспекция может выехать по жалобе соседей или управляющей компании. При выявлении нарушений вас обяжут узаконить ремонт или вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Самое неприятное последствие — не штраф, а переделка ремонта, если он нарушает нормативы.
Можно ли продать такую квартиру
Продать можно, но со значительными сложностями. Банки не дают ипотеку на жильё с неузаконенной перепланировкой, поэтому круг покупателей резко сужается. Приходится делать серьёзные скидки — до 10-15% от рыночной стоимости.
Если у вас есть вопросы по узакониванию перепланировки, получите бесплатную консультацию от наших экспертов.
Такую недвижимость готовы купить:
- Покупатели за наличные, которым нравится фактическая планировка
- Флипперы-инвесторы (но требуют большую скидку)
- Те, кто готов самостоятельно заниматься узакониванием
Как узаконить перепланировку
В Санкт-Петербурге можно узаконить уже выполненную перепланировку, если она соответствует нормативам:
- Проверка ремонта на соответствие нормам в проектной организации с допуском
- Разработка проекта на основании фактических работ
- Подача документов в Межведомственную комиссию (после оплаты штрафа)
- Подготовка технического плана у кадастрового инженера
- Регистрация изменений в Росреестре после получения акта
Заключение
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой возможна, но связана с серьёзными финансовыми потерями и ограничениями. Гораздо выгоднее согласовать изменения заранее или узаконить их до продажи.
Подробнее о всех нюансах, рисках и способах их избежать читайте в полной версии статьи. Нужна помощь с узакониванием? Обратитесь за консультацией — наши эксперты ответят на все вопросы бесплатно.