Рассказываем о престижных столичных локациях и интересных новых проектах на их территории.
Концентрация премиальных жилых комплексов в столице неравномерна — некоторые локации исторически сложились как места проживания элиты, другие стали центрами притяжения для состоятельных людей благодаря современной застройке и уникальной инфраструктуре. Портал Всеостройке.рф представляет подборку столичных престижных локаций, которые пользуются особенным спросом.
За основу взяли данные «Intermark Городская Недвижимость», опубликованные РБК, по росту средней цены квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы. Речь идет не об административных границах районов, а сложившейся топонимике, которая ассоциируются с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.). А также посмотрели, какие проекты формируют современную застройку этих районов.
1. Замоскворечье (ЦАО)
Еще недавно Патриаршие пруды были безусловным символом столичного бомонда: клубные вечеринки, модные рестораны, сложносочинённые пентхаусы. Сегодня энергия уходит — и буквально, и метафорически: слишком тесно, слишком громко, слишком много.
А вот историческое Замоскворечье переживает ренессанс: в марте район стал лидером по росту цен на элитные новостройки: +5,56% за месяц, почти 2 млн руб. за квадрат, по данным «Intermark Городская Недвижимость». И это устойчивый тренд: сюда стремятся богатые и знаменитые — те, кто ищет респектабельности и архитектурной глубины.
Одной из важных точек притяжения стал проект «Татарская 35», который возводит Донстрой — именитый девелопер, известный феноменальным чутьем на перспективные московские локации. Предлагаются резиденции с возможностью установить камин, просторными подогреваемыми террасами, а главное — с видом на Кремль, храм Христа Спасителя и Дом музыки. Неоклассическая архитектура, почти 2 га приватного сада в стиле итальянского романтизма, более 1000 м2 общественных пространств — элитная клубная инфраструктура с библиотекой, кинозалом, сигарной и репетиторской. Плюс собственный велнес-центр и три ресторана на территории — редкое сочетание камерности и масштаба.
При этом Замоскворечье не музейная витрина, а вполне себе обжитое место: есть бизнес-центры, прогулочные маршруты вдоль набережной, театры, бутики и магазины, гастрономические кластеры и топовые школы. Можно жить с комфортом, не выезжая каждый день в центр, ведь он теперь здесь.
2. Раменки (ЗАО)
Район Раменки уже много лет остается одним из престижных в Москве, привлекая состоятельных покупателей недвижимости. Рядом — Воробьевы горы, а также топовые школы, фитнес-клубы, рестораны, торговые центры и, конечно, МГУ, что делает район привлекательным в том числе и для научной и бизнес-элиты. Не удивительно, что здесь сосредоточены новостройки клубные дома с закрытыми территориями, современной инфраструктурой и высоким уровнем безопасности. Известно, что в этом районе живет, например, артистка Елена Воробей, где неё есть небольшая квартира в престижном ЖК.
По данным «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена 1 кв. м дорогого жилья в марте 2025 года выросла на 4,29%, до 1,63 млн руб.
В районе Раменки расположен, например, жилой комплекс «Вишневый сад» (AB Development). Это восемь корпусов разной высоты: от 8 до 12 этажей, над архитектурным решением которых работала английская компания John McAslan+Partners, открывшая «гениальность в простоте». Стилистически «Вишневый сад» перекликается с внешним обликом исторических зданий на Мосфильмовской. Фасады облицованы серым натуральным камнем, в оформлении много стекла.
В собственной инфраструктуре «Вишневого сада» — детский сад, кафе, фитнес-центр и спа-салон, которые находятся на первых этажах домов. Внутри комплекса есть детские площадки, пространство для спорта и отдыха. Здесь можно поиграть в городки и гигантские шахматы или прогуляться по вишневому саду и парку.
3. Пресненский (ЦАО)
Небоскребы «Москва-Сити» стали символами роскошной жизни на высоте. Пентхаусы с панорамными видами и сервис уровня пятизвездочных отелей — все это подчинено идее премиального образа жизни и делает Сити местом притяжения для международной элиты и российских знаменитостей. Рядом с «Москва-Сити» поселилась, например, певица Анна Седокова.
По данным «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена 1 кв. м дорогого жилья в марте 2025 года выросла на 2,5%, до 1,23 млн руб.
Одной из новых архитектурных доминант района станет «Дом Дау» — небоскреб премиум-класса от застройщика «Сумма элементов». Планируется, что комплекс станет самым высоким жилым зданием в России. Высота составит 340 м: 87 надземных этажей (включая технические) и 4-этажный подземный паркинг. ЖК строится в деловом центре столицы, в 500 м от набережной Москвы-реки и парка «Красная Пресня».
На первом этаже дома обустроят просторные лобби. Также на некоторых этажах предусмотрены кладовые и места для хранения колясок. В трехэтажных стилобатах «Дома Дау» появятся конгресс-центр с гостиницей, помещения для офисов, коворкинг, спа-салоны и студии красоты — то, что нужно для ежедневного комфорта высокого уровня.
4. Патриаршие пруды (ЦАО)
Патрики (Пресненский район) — еще один из самых престижных районов столицы, сочетающий уникальную атмосферу, премиальную недвижимость и статусное расположение. Исторически это место было связано с московской интеллигенцией, и сегодня район сохраняет аристократический шарм благодаря архитектуре: старинным особнякам, дореволюционным доходным домам и современным жилым комплексам класса премиум сегмента.
Локация также играет важную роль: Патриаршие находятся в шаговой доступности от Тверской улицы, Садового кольца и основных деловых центров, что делает их привлекательными для успешных профессионалов. При этом здесь царит камерная атмосфера: тихие переулки, уютные кафе и пруд, окруженный зеленью, создают ощущение уединенности в центре мегаполиса. По данным «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена 1 кв. м дорогого жилья в марте 2025 года в этом районе выросла на 2,26%, до 3,34 млн руб.
Недалеко от Патриарших прудов возводится, например, «Тишинский бульвар» (Sminex) — элитный жилой квартал в историческом центре Москвы. В проекте — 14 домов высотой от 6 до 24 этажей, двор-парк, парковка с автомойкой, частный детский сад, игровые и спортивные пространства, клубная гостиная. Кроме того, в квартале «Тишинский бульвар» появится приватный двор-парк площадью 19 тыс. кв. м с прогулочным бульваром, площадью с сухим фонтаном, прудами, зелеными местами для отдыха и медитаций.
Проектом также предусмотрены спортивные локации: терраса для занятий йогой, воркаут-зона, площадка для волейбола, баскетбола и футбола. Для детей создадут игровые пространства. Плюс для жителей «Тишинского бульвара» будет доступен клабхаус — пространство с насыщенной инфраструктурой только для резидентов. В нём откроются фитнес-зал с бассейном, игровая комната для детей, клубная гостиная, частный детский сад, магазины и полезные сервисы.
5. Арбат (ЦАО)
Арбат — еще один из известных и престижных районов Москвы, чья элитность складывается из богатой истории, уникальной атмосферы и статусной недвижимости. Этот район уже несколько веков ассоциируется с интеллектуальной, творческой и финансовой элитой, что делает его желанным местом для жизни. Архитектура района сочетает старинные особняки, дореволюционные доходные дома и современные апартаменты премиум-класса. Квартиру в одном из исторических домов купила на Арбате, например, российская телеведущая Ида Галич.
По данным «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена 1 кв. м дорогого жилья в марте 2025 года в этом районе выросла на 1,53%, до 2,32 млн руб.
Расположение также играет ключевую роль: Арбат находится в самом сердце Москвы, в пешей доступности от Кремля, главных театров, лучших ресторанов и бутиков. При этом, несмотря на близость к шумному центру, здесь сохраняются уютные переулки с камерной атмосферой. Один из интересных новых проектов в этом районе — элитный клубный дом «Никитский-6» в одноименном бульваре (застройщик — компания «Третий Рим»).
Это восьмиэтажный корпус с пентхаусами на последних этажах. В проекте жилого комплекса предусмотрены также общественные пространства — комната для йоги и пилатеса, лаундж-библиотека, зона отдыха в лобби, колясочные и лапомойки. Для автовладельцев создадут подземный паркинг. Вся территория дома, включая квартиры, лобби и лифты, будет охвачена высокоскоростным интернетом, Wi-Fi и усилением мобильной связи.
6. Чистые пруды (ЦАО)
Одна из атмосферных и престижных локаций в центре Москвы,которая расположена на территории Басманного района. Здесь расположены старинные доходные дома, современные лофты и апартаменты премиум-класса. Район привлекает близостью к деловым центрам, обилием культурных пространств и камерной атмосферой. Чистопрудный бульвар и окружающие его переулки создают ощущение европейского города, что делает этот район особенно привлекательным для тех, кто хочет жить в центре, но вдали от шума и суеты.
По данным «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена 1 кв. м элитного жилья в марте 2025 года в этом районе выросла на 1,35%, до 2,46 млн руб.
В нескольким метрах от знаменитых прудов расположен, например, клубный дом начала ХХ века «Чистые Пруды» (Sminex). Это небольшой дом на 34 квартиры, построенный в 1915 году по проекту барона Оттона фон Дессина. Дом находится на реконструкции: компания Sminex планирует максимально сохранить оригинальную архитектуру. Внутреннее же обустройство дома будет соответствовать современным стандартам комфорта и безопасности.
Так, в рамках проекта задуман закрытый двор-сад — растения подобраны так, чтобы он оставался красивым вне зависимости от сезона. Также в исторических павильонах здания организован Lounge с камином и бесплатный для жильцов фитнес-зал с оборудованием для силовых занятий, кардио тренировок, растяжки, йоги. Для юных жителей дома на Чистых прудах организовано особое пространство для обучения и отдыха, в том числе игровая площадка на свежем воздухе и детская комната.
7. Хамовники (ЦАО)
Элитный район, где сочетаются история, престиж и современный комфорт. Здесь расположены знаковые объекты и крупные зеленые зоны, что делает район особенно привлекательным для состоятельных семей. Недвижимость в Хамовниках — это не только старинные особняки, но и современные резиденции с высоким уровнем сервиса. Район ценят за экологичность, развитую инфраструктуру и близость к центру, при этом он сохраняет камерность и уют. Хамовники выбирают те, кто хочет жить в историческом месте, не жертвуя современными удобствами. Например, в этом районе живет известный российский актер Олег Меньшиков, а также недвижимостью в Хамовниках владеют певец Леонид Агутин и Анжелика Варум и Лариса Долина.
По данным «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена 1 кв. м дорогого жилья в марте 2025 года в этом районе выросла на 1,16%, до 2,78 млн руб.
В качестве примера в этом районе можно рассмотреть делюкс-резиденцию «Саввинская 27 от Level» (застройщик — Level Group), расположенную рядом с парком «Новодевичьи Пруды» на берегу Москвы-реки.
В проекте — шестиэтажный дом, места для занятий йогой и спортом, сауна, хаммам и бассейн, зимний сад, бизнес-лаундж, ресторан с открытой террасой. Дизайн лобби разработало российское бюро Berger Bureau: стойка ресепшен в форме капли, винтовая лестница, соединяющая оба этажа лобби, люстра из маленьких стеклянных лепестков. В оформлении интерьеров используются натуральный камень, латунь и дерево.
8. Тверской (ЦАО)
Этот район испокон веков был средоточием власти и роскоши – здесь селились знатные дворянские семьи, строились особняки, а сегодня располагаются резиденции политической элиты и офисы крупнейших корпораций. Тверская улица, часто называемая московскими «Елисейскими полями», задает тон всему району своими фешенебельными бутиками, гастрономическими храмами и историческими зданиями.
Особая ценность Тверского района – в его культурном наследии. В шаговой доступности находятся Большой театр, Музей изобразительных искусств имени Пушкина, десятки галерей и антикварных салонов. При этом район удивительным образом сочетает парадную помпезность главных улиц с уютом тихих переулков, где сохранились старинные московские особняки. Недвижимостью в престижном районе на Тверских-Ямских улицах владеет, например, лидер коммунистической партии Геннадий Зюганов. А также роскошной пятикомнатной квартирой в Тверском районе владеет выдающаяся российская певица Надежда Кадышева.
Рынок недвижимости Тверского района представлен как историческими зданиями с квартирами класса deluxe, так и современными комплексами с эксклюзивными планировками. Например, клубные особняки «Ильинка 3/8» (Sminex), расположенные в 160 м от Красной площади.
Здесь представлены резиденции и пентхаусы с каминами и террасами. Два особняка — приватные, с отдельными входами. На внутренней территории, закрытой от машин и посторонних, обустроят двор-сад. Также резиденты смогут заниматься в собственном фитнес-зале. На территории нового ЖК обустроят двор-сад, организуют Lounge, в которой предусмотрена мягкая мебель и лобби-бар.
В целом, по данным «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена 1 кв. м дорогого жилья в марте 2025 года в Тверском районе выросла на 0,59%, до 2,85 млн руб.
9. Остоженка (ЦАО)
Улица Остоженка находится в районе Хамовники, но выделяется как самостоятельная единица на рынке недвижимости. Это легендарное место, где квадратный метр жилья стоит как квартира в обычном районе. Здесь сохранились старинные особняки, в которых когда-то жила русская аристократия, а теперь селятся современные олигархи и звезды. Узкие улочки, бутики мировых брендов делают этот район достаточно аристократичным. В одном из домов этого престижного района живет, например, певица Анна Семенович.
По данным «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена 1 кв. м дорогого жилья в марте 2025 года в этом районе выросла на 0,28%, до 2,79 млн руб.
Один из примеров строящихся ЖК — жилой комплекс Allegoria Mosca от компании «Стройтэкс», современный комплекс апартаментов в центре столицы. В здании будут располагаться апартаменты, конгресс-холл, выставочное пространство, центр изучения и перспективного развития Москвы. Внутри будут небольшие дворы-пьяцетты. Также на территории комплекса разместят паркинг и коммерческие помещения.
10. Якиманка (ЦАО)
Якиманка — это район с аристократической историей, где сегодня селятся дипломаты, бизнес-элита и представители творческих профессий. Здесь расположены посольства, музеи и парки, что создает особую атмосферу респектабельности. Недвижимость в Якиманке — это старинные особняки, современные апартаменты с видом на Москву-реку и закрытые клубные дома. Район привлекает своей камерностью, безопасностью и близостью к центру. По данным «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена 1 кв. м дорогого жилья в марте 2025 года в этом районе выросла на 0,16%, до 2,47 млн руб.
Интересный пример современного строительства — жилой комплекс «Лаврушинский» (девелопер — Sminex) — элитный дом в километре от Кремля. Из окон здания будут открываться панорамные виды на собор Василия Блаженного, храм Христа Спасителя и старинный центр Москвы. На охраняемой территории предусмотрены двор-парк и современные детские площадки. Кроме того, при доме откроют приватный фитнес-центр с 25-метровым бассейном и спа — конечно, исключительно для жителей.
Ранее портал Всеостройке.рф представил обзор десяти премиальных ЖК для любителей яхтенного спорта.
