🏘 Иностранцы вложили в рынок недвижимости Черногории 113,5 млн евро всего за первые три месяца 2025 года. Это на 21% больше, чем годом ранее. На фоне спада интереса к другим секторам экономики, недвижимость остаётся главным магнитом для инвесторов.
Кто и сколько инвестирует?
📊 По данным Центробанка Черногории, общие прямые иностранные инвестиции за январь–март составили 211 млн евро, из которых 54% пришлись на покупку недвижимости.
📈 Для сравнения: в 2019 году доля недвижимости составляла лишь 23%, а сегодня — вдвое больше.
💶 Лидеры среди инвесторов:
- Сербия – 19,2 млн €
- Турция – 16 млн €
- США – 13,8 млн €
- Германия – 11,5 млн €
- Россия – 4,7 млн €
- Также активно инвестируют граждане из ОАЭ, Великобритании, Кипра, Швейцарии, Украины, Польши, Чехии и других стран.
Цены растут — и местные тоже покупают
🏦 Из-за роста зарплат и снижения ставок по ипотеке черногорцы стали активнее оформлять кредиты на жильё. В первом квартале 2025 года выдано жилищных кредитов на 49 млн евро — почти в два раза больше, чем годом ранее.
📈 Средняя цена новостроек в конце 2024 года достигла 1943 евро за квадратный метр. Это на 600 евро больше, чем два года назад. Причём в статистике не учитываются люксовые объекты в Porto Montenegro или Luštica Bay — их стоимость значительно выше.
🧱 Недорогие квартиры от профсоюзов и других фондов всё ещё можно купить по цене ~589 евро/кв. м, но такие сделки — редкость и ограничены отдельными регионами.
Признаки перегрева? Минфин и МВФ предупреждают
📉 Министерство финансов Черногории уже заявило, что рынок перегрет, и прогнозирует мягкую ценовую коррекцию. Цель — избежать пузыря и сохранить устойчивость экономики.
📊 МВФ ожидает рост ВВП на 3,2% в 2025 году, а инфляцию — около 3%. Это стабильные, но не рекордные цифры. Экономика Черногории по-прежнему сильно зависит от туризма, а также подвержена глобальным рискам.
Продажи тоже растут — особенно среди сербов
Интересно, что параллельно с ростом покупок растёт и объем продаж недвижимости иностранцами. За первый квартал они продали объектов на 14,7 млн евро.
🔁 Больше всего продали:
- Сербы – 4 млн €
- Грузины – 1,8 млн €
- Британцы – 1,7 млн €
Вывод
✅ Черногория остаётся одним из самых динамичных рынков недвижимости Европы. Рост цен, интерес инвесторов и развитие ипотечного кредитования делают рынок привлекательным — но возможная коррекция не за горами. Вопрос в том, будет ли она мягкой — или рынок ждёт резкий спад?
📎 Теги:
#Черногория #Недвижимость #Инвестиции #ЖильеВЕвропе #Европа #ЦеныНаНедвижимость #Ипотека #Туризм #ВНЖ #Переезд #ВторойПаспорт #ЖизньВЕвропе #RealEstate #Montenegro #ЕвроИнтеграция
Читайте также:
Новые визовые правила ЕС угрожают туристической отрасли Черногории
Сербы и россияне лидируют среди получателей гражданства Черногории
Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners
Коммерческая недвижимость Европы: спад сделок и инвестиционная пауза
Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций
