В Испании всё больше родителей решают передать недвижимость детям при жизни. На фоне роста цен на жильё — за год стоимость квадратного метра выросла на 11,7%, до 2 534 евро — такая помощь кажется логичным шагом. Однако юристы предупреждают: дарение может обойтись значительно дороже, чем передача имущества по наследству.
Испанский юрист Абель Марин считает дарение недвижимости «ошибкой и крайне невыгодным решением». Причина — высокие налоговые обязательства, возникающие при такой сделке.
При передаче жилья в дар владельцу придётся заплатить сразу три вида налогов:
· IRPF — налог на прирост капитала, который рассчитывается с разницы между ценой покупки и рыночной стоимостью на момент дарения.
· Impuesto de Donaciones — налог на дарение, который платит получатель подарка.
· Plusvalía Municipal — муниципальный налог на прирост стоимости земли.
Юрист приводит пример: если квартира была приобретена за 100 000 евро, а ко времени дарения оценивается в 200 000, то даритель обязан задекларировать доход в 100 000 евро. С этой суммы нужно уплатить налог по ставке от 19% до 26%, в зависимости от размера прироста. И это при том, что фактически деньги не переходят от одного лица к другому.
С точки зрения налоговой службы, дарение расценивается как реализация имущества, а значит, прирост стоимости облагается налогом, даже если сделка не приносит дохода.
Есть и исключение: если даритель старше 65 лет и передаёт своё основное жильё, налог на прирост капитала не взимается.
Альтернативой может стать оформление nuda propiedad — передачи права собственности с сохранением за родителями пожизненного права пользования недвижимостью. Такой способ позволяет снизить налоговую нагрузку и сохранить жильё в семье.
Юристы советуют тщательно анализировать возможные последствия и консультироваться со специалистами перед принятием решения о дарении.
