Регистрация права собственности на квартиру в 2025 году: госпошлина и новые правила

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, как изменились в текущем году госпошлины за действия с недвижимостью.

В начале 2025 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ (Федеральный закон № 176-ФЗ), существенно повлиявшие на размер госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью.

Госпошлина за регистрационные действия с правами на недвижимость

Физические и юридические лица, совершающие регистрационные действия с недвижимостью, обязаны уплачивать государственную пошлину. С начала 2025 года размер этой пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Размер госпошлины для физических лиц

Для физических лиц размер госпошлины составляет:

• 4 000 рублей: если кадастровая стоимость объекта недвижимости (КС) не превышает 20 миллионов рублей или не установлена;
• 0,02% от кадастровой стоимости: если КС объекта превышает 20 миллионов рублей. Однако сумма госпошлины не может быть меньше 0,02% от цены сделки и не может превышать 500 000 рублей.

Примеры расчета госпошлины для физических лиц

Рассмотрим несколько примеров расчета госпошлины для физических лиц, исходя из действующего законодательства с начала 2025 года:

• Пример 1: КС проданной квартиры – 8 миллионов рублей. Госпошлина составит 4 000 рублей;
• Пример 2: КС дома – 21 миллион рублей, цена сделки – 21 миллион рублей. Госпошлина составит: 21 000 000 × 0,02% = 4 200 рублей;
• Пример 3: КС квартиры – 21,5 миллиона рублей, цена сделки – 25 миллионов рублей. Госпошлина составит: 25 000 000 × 0,02% = 5 000 рублей.

Размер госпошлины для юридических лиц

Для юридических лиц размер госпошлины составляет:

• 44 000 рублей: если КС объекта менее 22 миллионов рублей или не установлена;
• 0,2% от кадастровой стоимости: если КС объекта превышает 22 миллиона рублей. Однако сумма госпошлины не может быть меньше 0,2% от цены сделки и не может превышать 1 000 000 рублей.

Госпошлина при продаже машино-мест и ускоренной регистрации

Аналогичный порядок расчета госпошлины применяется при продаже машино-мест (п. 2 ст. 333.34-1 НК РФ). При ускоренной регистрации сделок с недвижимостью размер госпошлины увеличивается вдвое (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).

Проверка актуальных размеров госпошлин

Рекомендуется проверять актуальные размеры госпошлин на официальном сайте Росреестра, поскольку законодательство может претерпевать изменения.

Введение госпошлины за постановку на кадастровый учет

Законом № 176-ФЗ также предусмотрено введение госпошлины за постановку объектов недвижимости на кадастровый учет.

Госпошлина для физических лиц за одновременные действия

Для физических лиц госпошлина составляет:

• 6 000 рублей: если кадастровая стоимость объекта (КС) не превышает 20 миллионов рублей или не определена;
• 2 000 рублей + 0,02% от КС: если КС объекта превышает 20 миллионов рублей. При этом общая сумма не может быть меньше 0,02% от цены сделки и не может превышать 500 000 рублей.

Госпошлина для юридических лиц за одновременные действия

Для юридических лиц госпошлина составляет:

• 66 000 рублей: если КС объекта не превышает 22 миллионов рублей или не определена;
• 22 000 рублей + 0,2% от КС: если КС объекта превышает 22 миллиона рублей. При этом общая сумма не может быть меньше 0,2% от цены сделки и не может превышать 1 000 000 рублей.

Новая госпошлина за постановку на кадастровый учет

С 1 января 2025 года введена отдельная госпошлина за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет (пп. 22.2, 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Для физических лиц:

• 2 000 рублей: при создании (образовании) объекта;
• 1 000 рублей: при изменении сведений об объекте.

Для юридических лиц:

• 22 000 рублей: при создании (образовании) объекта;
• 2 000 рублей: при изменении сведений об объекте.

Другие увеличенные госпошлины

С 2025 года ряд других госпошлин увеличился вдвое:

• Регистрация права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объектов капитального строительства, а также регистрация прав, ограничений (обременений) на сельскохозяйственные участки и сделок с ними;
• Регистрация договора долевого участия в строительстве (ДДУ);
• Внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке;
• Регистрация изменений к договору аренды.

Например, госпошлина для физических лиц за регистрацию ДДУ выросла с 350 до 700 рублей, а для организаций – с 6 000 до 12 000 рублей (п.п. 1, 5, 12, 12.2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Льготы по уплате госпошлины за регистрационные действия с недвижимостью

Налоговый кодекс РФ (ст. 333.35) предусматривает освобождение от уплаты госпошлины за регистрационные действия с недвижимостью для отдельных категорий граждан и организаций. Рассмотрим основные льготы и порядок их предоставления.

Категории граждан, освобожденные от уплаты госпошлины

Освобождение от уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость предоставляется следующим категориям граждан:

• Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• Герои Советского Союза и России;
• Участники программы реновации в Москве.

Порядок предоставления льготы

Для получения льготы гражданин должен предоставить в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) документ, подтверждающий его право на освобождение от уплаты госпошлины. Это может быть удостоверение ветерана или инвалида ВОВ, удостоверение Героя Советского Союза или России, документы, подтверждающие участие в программе реновации и другие документы в зависимости от ситуации.

Льготы при общей долевой собственности

В случае регистрации права общей долевой собственности, если среди собственников есть лицо, имеющее право на льготу, то сумма госпошлины, причитающаяся этому лицу, вычитается из общей суммы госпошлины. Остаток распределяется между остальными собственниками в соответствии с общими правилами, установленными законодательством.

Другие льготы и особенности

Налоговое законодательство может предусматривать и другие льготы по уплате госпошлины, связанные с регистрацией прав на недвижимость. Для получения полной и актуальной информации необходимо обращаться к действующему законодательству и официальным разъяснениям налоговых органов.

Предоставление льгот по уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимость является социальной мерой поддержки отдельных категорий граждан. Знание о существующих льготах и правильный порядок их оформления позволяют законно снизить финансовую нагрузку при совершении сделок с недвижимостью. В случае возникновения вопросов по порядку оформления льгот рекомендуется обращаться за консультацией к юристу или в соответствующие государственные органы. Ранее мы также писали о том, что с нового 2025 года увеличивается госпошлина за регистрацию договоров аренды в ЕГРН, а еще выяснили, как ускорить регистрацию сделок с недвижимостью.