Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась в статье, чем такой собственник отличается от владельца.
Титульный собственник – это физическое или юридическое лицо, право владения которого на конкретный объект недвижимости подтверждается официальными документами, зарегистрированными в установленном порядке. Такими документами могут быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), или договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию в Росреестре.
Отличие титульного собственника от законного владельца
Главное отличие титульного собственника от законного владельца заключается в наличии или отсутствии официальных документов, подтверждающих право собственности.
- Титульный собственник
Имеет на руках правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость.
- Законный владелец
Фактически пользуется имуществом, но не имеет документов, подтверждающих право собственности. Например, арендатор является законным владельцем на период действия договора аренды, но не является титульным собственником.
Права, входящие в понятие титула собственности
Титул собственности подразумевает комплекс прав владельца на имущество, включающий:
- Право владения
Право обладания имуществом, физическое фактическое нахождение имущества у собственника.
- Право пользования
Право использовать имущество в соответствии с его назначением и не противоречащим закону образом.
- Право распоряжения
Право продать, подарить, обменять, заложить или иным образом распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Документальное подтверждение титула собственности
Для подтверждения титула собственности необходимо предоставить следующие документы:
- Договор купли-продажи
Документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
- Свидетельство о праве на наследство
Документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость по наследству.
- Выписка из ЕГРН
Официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о правах на конкретный объект недвижимости.
Классификация видов собственности
В зависимости от количества собственников и порядка владения имуществом, выделяются следующие виды собственности:
- Индивидуальная собственность
Все права владения, пользования и распоряжения принадлежат единственному собственнику. Это наиболее распространенный вид собственности на недвижимость.
- Совместная собственность
Право собственности принадлежит нескольким лицам одновременно. Наиболее распространенный пример – совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке. Каждый из собственников может распоряжаться имуществом только с согласия других собственников.
- Долевая собственность
Право собственности принадлежит нескольким лицам, при этом доли каждого собственника определены. Каждый собственник имеет право на свою долю имущества и может распоряжаться ею самостоятельно. При этом общие части имущества используются совместно всеми собственниками.
Оформление титула собственности: пошаговая инструкция
Для оформления права собственности на недвижимость и получения титула необходимо выполнить следующие действия:
- Заключение сделки
Необходимо заключить сделку, которая передает право собственности на недвижимость новому владельцу. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор наследования и другие сделки, предусмотренные законодательством. В договоре должны быть четко указаны стороны сделки, предмет сделки (описание недвижимости), цена (для сделок купли-продажи), условия сделки и другие необходимые данные.
- Государственная регистрация права собственности
После заключения сделки необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого подается заявление, договор, а также другие необходимые документы. Регистрация права собственности вносит запись в ЕГРН, подтверждающую право собственности нового владельца.
- Получение выписки из ЕГРН
После регистрации права собственности в Росреестре выдают выписку из ЕГРН, которая является официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Выписка содержит информацию о собственнике, объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него.
Риски, связанные с отсутствием оформленного титула собственности
- Невозможность совершения сделок
Владелец, не имеющий подтвержденного титула собственности, не сможет продать, подарить, обменять или заложить недвижимость. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, делает невозможным заключение сделок с недвижимостью.
- Споры и конфликты с третьими лицами
Отсутствие оформленного титула может привести к спорам и конфликтам с третьими лицами, которые также могут претендовать на право собственности на недвижимость. Это может повлечь длительные судебные разбирательства и значительные финансовые потери.
- Потеря права пользования
В случае отсутствия оформленного права собственности, существует риск утраты права пользования недвижимостью. Это может произойти, например, при появлении другого лица, предъявляющего свои права на это имущество.
Способы проверки титула собственности
Для проверки титула собственности можно использовать следующие методы:
- Заказ выписки из ЕГРН через Госуслуги: удобный и доступный способ получения информации о правах на недвижимость.
- Обращение в МФЦ: многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг также предоставляют услуги по выдаче выписок из ЕГРН.
- Запрос документов у собственника: проверка документов, подтверждающих право собственности у собственника недвижимости.
Титульный собственник обладает всеми правами на владение, пользование и распоряжение недвижимостью, подтвержденными официальными документами. Оформление права собственности и его защита от возможных рисков являются важными аспектами владения недвижимостью. Ранее мы также писали о том, как разделить счет между собственниками квартиры, как переоформить коммунальные услуги на нового собственника, а еще как определить стоимость доли в квартире.
