Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, поделился своими наблюдениями о тенденциях на рынке недвижимости.
Он отметил, что рыночная ипотека не исчезла, и даже при текущих ставках около 40% ипотечных кредитов выдаются по рыночным условиям. Снижение выдачи ипотеки оказалось не таким значительным, как ожидалось, — всего на 20%, хотя прогнозировалось падение на 30%. Однако неожиданно выросла популярность рыночной ипотеки, которая не так сильно реагирует на изменение ставок.
Гольдберг также прокомментировал ситуацию с ключевой ставкой. По его мнению, в следующем году существенных изменений не ожидается, и только в четвёртом квартале возможны небольшие изменения, если геополитическая ситуация будет благоприятной.
Относительно новостроек Гольдберг сообщил, что действующие проекты не представляют угрозы. На счетах эскроу сейчас находится 7 трлн рублей, но накопление средств замедлилось из-за большого количества раскрытий. За последний квартал было раскрыто эскроу-счетов на 1 трлн рублей.
Гольдберг также отметил, что проекты, которые уже запущены, включая те, которые планируются до 2026 года, будут успешно завершены, при этом 70% продаж будет осуществлено на этапе ввода в эксплуатацию.
Однако наибольшую проблему представляют новые проекты, запуск которых может сократиться вдвое, что приведёт к задержкам в сдаче объектов в 2027-2028 годах.
Гольдберг также подчеркнул, что цены на жильё пока растут примерно на уровне инфляции, то есть практически не меняются. При этом доходы населения увеличиваются, что делает жильё более доступным.
А вы как считаете стоит ли сейчас купить квартиру в ипотеку по 25% или подождать снижения процентной ставки?
