Сочи держит пальму первенства среди всех городов России по количеству недостоверной рекламы недвижимости. Откроешь объявление и не можешь сдержать эмоции от счастья. Всё продаётся просто даром.
Вот вам мои рекомендации о том, как выбрать недвижимость в Сочи и при этом не попасться на «развод по объявлению».
— Итак, что же предлагают?
Коттеджи с бассейном в Красной Поляне за 20 мл. руб. В Сириусе с шикарным ремонтом и видом на Чёрное море, за 17 мл. руб. Так и хочется сказать: «А можно мне две?».
Продолжать можно бесконечно. Причём, рекламируют топовые сочинские агентства. Развод скажете вы? Нет, в Сочи это считается нормальным! Всё для вас, гости города – курорта.
Недавно я рассказывал в соцсетях как проводил эксперимент. Мы взяли 100 обычных объявлений квартир в Сочи (без какой-либо выборки по параметрам) и решили проанализировать достоверность.
Все прозвонил сотрудник, с вопросом: актуальность, реальные ли фото, стоимость. Из 100 по звонкам 65 сказали актуально. Далее я сам стал звонить по актуальным с уточняющими вопросами: сколько лет в собственности, документы основания и когда можно посмотреть? Из 65 осталось 19. Вылетаю в Сочи на просмотр, спортивный интерес. Пока еду до отеля всех обзваниваю, вот он я, прилетел с деньгами. Но за сутки кто аванс принял, кто не абонент. В общем из 100 я посмотрел одну без ремонта, где всё как в объявлении. Так и хочется сказать фразу из фильма: «Ай да Солоха…. Или снимите «розовые» очки».
Но зато каких только предложений на телефон не последовало, в какие только группы недвижимости Сочи номер не включили, а сколько звонков было, но не от тех, к кому я собирался на просмотр.
Так зачем это всё делается? Риелторы центральной России бы за свою репутацию переживали.
А всё просто: нужен ваш контакт и вам будут предлагать то, что вы и не планировали, совсем в другой ценовой категории и локации, поменьше по площади – надо быть скромнее, деньги же у вас всё равно есть, поэтому придётся поработать с вашими возражениями и «хотелками», скорректировав их!
Теперь с меня краткие рекомендации, как выбирать в Сочи дом:
- По рекомендации;
- Ехать и смотреть лично (не открывая интернет у себя дома);
- Красивая картинка (часто фото с Кипра, Греции и других стран) не смотрите;
- Дешевле 90 т.р. м2, совсем не открывайте даже объявление;
- Используйте сим-карту, с которой расстаться не жалко после покупки или после «массовой атаки» на ваш номер;
- Запрашивать фото, видео отчёт о ходе строительных работ (надёжные – сохраняют).
По земельным участкам похожая история, там чаще всё же реальная стоимость, но много виртуальных фото, конечно с видом на горы и море.
