Пешехонов о недвижимости

За последние годы готовый арендный бизнес (ГАБ) превратился в один из самых обсуждаемых инструментов для частных инвесторов. Формулировка «купил — и деньги идут сами» звучит заманчиво, особенно на фоне волатильности других активов. Под вывеской «ГАБ» продают объекты, которые, по сути, им не являются, а покупатели узнают об этом только через год, когда доходность не сходится с обещанной. Разберём, что такое ГАБ на самом деле, на что смотреть при покупке и какие риски систематически замалчивают. Готовый...

Элитную недвижимость традиционно называют «тихой гаванью» для капитала. Это всё ещё так? Как поясняет директор агентства «Белый город» Виктор Пешехонов, это так отчасти. Спрос на премиум-новостройки Москвы в последние пару лет действительно рос двузначными темпами, и для многих это по-прежнему способ сохранить деньги в условиях инфляции и колебаний курса. Индекс стоимости элитного жилья к середине 2025 г. достиг 2,72 млн руб. за квадратный метр, а аналитики прогнозируют рост ещё на 12–19% в 2026 г...

Лето 2026 г. закрепило за Сочи статус главного инвестиционного хаба юга России. Как трансформировался рынок Центрального Сочи, Хосты и Адлера, и чего ждать инвесторам? спрос в 2026 г. демонстрирует качественную трансформацию. Если в 2023-2025 гг. отмечались эмоциональные покупки, то сейчас на рынок вышел «рациональный инвестор». Объем сделок год к году вырос на 6–8%, но фокус смещается с жилого фонда на коммерческую и загородную недвижимость. Центральный Сочи и Адлер остаются лидерами за счет развитой...

Ко мне всё чаще приходят с вопросом про дом «Достижение» от Sminex на улице Академика Королёва. Проект заметный: ар-деко рядом с парком, громкое имя застройщика, цены — соответствующие. Я съездил, посмотрел, собрал данные и отвечаю на главный вопрос, который и выношу в заголовок: купил бы я тут квартиру сам? Разберём по порядку — район, дом, цены, и в конце честный вердикт без рекламного глянца. «Достижение» стоит в районе Марфино на северо-востоке Москвы, фактически в трёх минутах ходьбы от Останкинской телебашни...

Теримин Флиппинг (от англ. to flip — «переворачивать») — термин в сфере недвижимости, который означает бизнес-стратегию, предполагающую покупку недвижимости, которая нуждается в ремонте, её быстрое улучшение и перепродажу. Переведя на Русский: Перепродажа после ремонта. Первое и самое главное: выбрать ликвидный объект купив его по цене «ниже рынка, т.е. аналогичных». Если вы в этом ошибётесь – ремонтом трудно будет это компенсировать и на этом данный диалог можно закончить! В определенных жилых...