Пешехонов о недвижимости

Главная Статьи Ролики

00:51

А где Вы хотите жить и почему?

1 год назад

00:59

Пешехонов о недвижимости

Квартира или апартамент? Пелагея рассуждает, что лучше.

1 год назад

00:27

Пешехонов о недвижимости

АН "Белый город" с радостью подберет для Вас лучшую недвижимость, исходя из Ваших целей и задач! Звоните, консультация бесплатна👇 📞+7(920)253-86-70

1 год назад

Купил бы я квартиру в доме «Достижение»?

Ко мне всё чаще приходят с вопросом про дом «Достижение» от Sminex на улице Академика Королёва. Проект заметный: ар-деко рядом с парком, громкое имя застройщика, цены — соответствующие. Я съездил, посмотрел, собрал данные и отвечаю на главный вопрос, который и выношу в заголовок: купил бы я тут квартиру сам? Разберём по порядку — район, дом, цены, и в конце честный вердикт без рекламного глянца. «Достижение» стоит в районе Марфино на северо-востоке Москвы, фактически в трёх минутах ходьбы от Останкинской телебашни...

1 неделю назад

Флиппинг 2026 год

Теримин Флиппинг (от англ. to flip — «переворачивать») — термин в сфере недвижимости, который означает бизнес-стратегию, предполагающую покупку недвижимости, которая нуждается в ремонте, её быстрое улучшение и перепродажу. Переведя на Русский: Перепродажа после ремонта. Первое и самое главное: выбрать ликвидный объект купив его по цене «ниже рынка, т.е. аналогичных». Если вы в этом ошибётесь – ремонтом трудно будет это компенсировать и на этом данный диалог можно закончить! В определенных жилых...

1 месяц назад

Креативно-деловой кластер GUSTAV: Новый уровень развития бизнеса и творчества

В современном мире, где инновации и креативность становятся ключевыми факторами успеха, особую роль играют специализированные кластеры, объединяющие бизнес и творчество. Одним из таких уникальных кластеров является GUSTAV – место, где инновации встречаются с креативом, а бизнес-идеи обретают жизнь. GUSTAV – это креативно-деловой кластер, созданный с целью объединить усилия предпринимателей, творческих личностей и экспертов различных отраслей. Основная миссия GUSTAV заключается в создании среды, способствующей развитию инновационных проектов и поддержке креативных инициатив...

2 месяца назад

Урок от Верховного суда: как покупателю квартиры защититься от «эффекта Долиной»

«В правоприменительной практике под “эффектом Долиной” понимается ситуация, при которой жертва мошенников совершает сделку, а затем пытается оспорить её, ссылаясь на психологическое давление». На прошлой неделе Верховный суд поставил точку в истории с квартирой певицы Ларисы Долиной, которая началась еще в 2024 году, когда она продала недвижимость Полине Лурье, а позже подала иск о признании сделки недействительной. После длительного судебного разбирательства, начавшегося с решения в пользу потерпевшей...

5 месяцев назад

Новый проект на берегу Яузы

Каждая квартира — это эксклюзивное пространство... Клубный дом нового поколения, предназначенный для ценителей эстетики, приватности и продуманной среды жизни, расположен на живописном берегу Яузы в престижном Басманном районе. Здесь современная городская жизнь гармонично сочетается с историческим наследием Москвы. Архитектурная концепция проекта вдохновлена двумя мировоззренческими кодами: динамикой столичной жизни и изысканной культурной традицией Петербурга. Этот дуализм воплощён в архитектуре и философии проекта, объединяя новаторство и сдержанную элегантность...

6 месяцев назад

«Легко купить, тяжело продать»: правила выживания на рынке недвижимости Дубая.

Рынок недвижимости Дубая демонстрирует впечатляющий рост, привлекая все больше российских инвесторов. Цены за два года подскочили на десятки процентов, а население эмирата растет рекордными темпами. Но за блеском новых небоскребов скрываются реальные риски перегрева и советы «не вестись на заманчивые предложения». За последние годы рынок недвижимости в Дубае показал заметное восстановление после падения, вызванного пандемией COVID-19. Если в 2020 году наблюдалось снижение цен, то в 2021 и 2022 годах начался резкий рост цен на жилую недвижимость...

6 месяцев назад

Инвестиции в недвижимость: почему Москва не всегда выгоднее Нижнего Новгорода?

Переезд, инвестиции под аренду, сохранение капитала — у покупки квартиры в большом городе могут быть разные цели. Но ключевых вопросов всегда два: «Сколько я заработаю?» и «Насколько быстро продам?». Рассказываю о реальной доходности, ликвидности и главном заблуждении про обмен Нижнего Новгорода на Москву. Разберём очевидные и не очень доводы, аргументы, обоснования. Доходность на вложенный капитал в Москве, в Нижнем Новгороде, других миллионниках примерно сопоставима. В среднем 4,5% годовых принесет вам квартира (при наличии постоянных нанимателей) и около 8 % коммерческая (офис, торговое)...

7 месяцев назад

Вопрос, волнующий всех. Делать или нет ремонт в любимой квартире перед продажей?

В мире недвижимости часто возникает вопрос: стоит ли делать дорогой ремонт перед продажей квартиры? — Мы говорим о квартире, в которой прожили «несколько или много лет», где выросли дети и, как нам кажется, «евроремонт». Ну и естественно, она лучше, чем у соседей, которые продают в этом же доме. И сразу личный пример. Была у меня хорошая квартира, своя. Светлая, уютная, да и дому 15 лет. Заезжай и живи, как говорят на рынке. Естественно, оценивая, сравниваем с «аналогичными» вариантами. Так вот, после продажи новые собственники сменили там всё, включая проводку и окна...

8 месяцев назад

Оценщик или агент по недвижимости, кто правильнее оценит недвижимость?

Часто агентов спрашивают: «Вы делаете оценку недвижимости?» Ответ, как правило, такой: «Если вы планируете продавать, то, конечно, мы дадим вам свои рекомендации и бесплатно, но не письменный отчет». Раскроем тему более детально. - Для того, чтобы определить «правильную» цену продажи. Выставим дорого – не купят, но продешевить тем более обидно. - Для ипотеки или других видов кредита. - Судебный прецедент, например, развод или спор разных сторон. Оценка, выполненная лицензированным оценщиком, обычно...

9 месяцев назад

Налог на продажу квартиры: кто должен платить, как уменьшить, изменения с 2025 года.

До 30 апреля россияне обязаны подать декларацию по налогу на доходы физических лиц. Одна из существенных статей — прибыль от операций с недвижимостью. Разбираем, как легально избежать платежей или уменьшить их и как изменилось налоговое законодательство с 2025 года. Налог с продажи квартиры или дома – официально он называется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — уплачивает именно продавец: как тот, кто получает налогооблагаемый доход. Но есть условия, при которых ничего платить не нужно: Тем, кто соответствует одному из этих условий, не нужно подавать налоговую декларацию...

9 месяцев назад

5 способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке.

Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, требующий значительных финансовых затрат. Однако есть несколько способов сэкономить, ведь даже 1-2% от стоимости жилья могут составить круглую сумму. В этой статье мы рассмотрим пять эффективных методов, которые помогут приобрести квартиру в новостройке по более низкой цене. Один из самых простых способов сэкономить — это выбрать удачное время для покупки квартиры. Застройщики часто предлагают акции и скидки в конце года или перед праздниками. Однако точно предсказать, когда это случится, сложно...

9 месяцев назад

В сентябре вступит в силу закон о спам-звонках, который может кардинально изменить рынок недвижимости. С 1 сентября начнёт действовать новый закон №41-ФЗ, который регулирует спам-звонки. Теперь все массовые обзвоны будут возможны только с предварительного согласия абонентов. Для получения согласия необходимо будет зафиксировать время получения, способ и что именно было разрешено. Кроме того, все звонки будут маркироваться, чтобы на экране было видно, что это реклама. Операторы также смогут блокировать массовые обзвоны. За нарушение закона предусмотрены серьёзные штрафы: - для юридических лиц — от 300 тысяч до 1 миллиона рублей; - для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 20 до 100 тысяч рублей. Но самое важное — это маркировка звонков. Представьте, вы берёте телефон, а на экране написано «РЕКЛАМА НОВОСТРОЕК». Будете ли вы отвечать на такой звонок? Как это повлияет на рынок недвижимости? Сейчас половина рынка работает на холодных звонках. Появилась целая индустрия: - сервисы определяют номера посетителей сайтов недвижимости; - можно собрать до 100 000 контактов в день; - колл-центры с роботами обрабатывают их; - перепродаются более или менее подходящие лиды или вся база целиком. Лид с таргетированной рекламы стоит до 30 000 в премиум-классе, а холодный звонок — 50 рублей за контакт. Поэтому схема с навязчивыми звонками до сих пор существует, хотя раздражает всех и снижает престиж профессии. А с 1 сентября система агрессивного маркетинга станет незаконной. Что делать, если вы тоже звоните? Провести аудит и изменить подход: - посчитать долю холодных звонков в воронке; - добавить согласие на все формы заявок; - перейти на входящий маркетинг. Качество вместо количества: - 40 горячих заявок лучше 1000 холодных звонков; - создать личный бренд и прогревать аудиторию; - разработать стратегию, заточенную под ваших клиентов. Рынок очистится от тех, кто не умеет привлекать качественных лидов. Сейчас у вас есть время, чтобы перестроиться и занять освободившееся место. Вы уже слышали о законе? Что вы думаете?

10 месяцев назад

Скрыли публикацию

1,0×