Согласно данным Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости 17 миллионов земельных участков, которые не имеют точных границ. Это создает проблемы при обороте недвижимости.
До недавнего времени отсутствовали основания для приостановки регистрации перехода права на объекты и земельные участки, для которых не были определены координаты границ, однако, сейчас идет процесс по принятию законопроекта по внесению изменений в сфере земельного законодательтва (№ 633966-8), предусматривающий дополнение в ст. 26 ФЗ-218 п. 21.1 и 21.2, расширив спектр оснований для приостановки рег.действий.
После принятия закона, собственники земли будут обязаны сначала определить границы участка, после чего только смогут совершать с ней сделки.
Попутно, законопроект предлагает установить, что после завершения строительства дом должен быть сразу же зарегистрирован.
Но покуда закон еще не изменен, видим, как на вторичном рынке, так и на торгах, регулярно появляются объекты и земля, для которых не проведены кадастровые работы по определению границ участков и строений на них.
В связи с чем, случаются и парадоксальные ситуации - в сообщении о торгах при демонстрации объекта показан скрин карты, с несоответствующим местом расположения участка. Покупатели, что не умеют проверять объекты с землей, выкупая такой лот, представляя, что покупают одно, по факту выкупают совершенно другое.
Есть ряд способов, чтобы проверить реальное месторасположение объекта, где основными выступают:
- поиск по кадастровому кварталу, в пределах которого расположен объект;
- проверка соответствия адреса с кадастровым номером объекта, указанного в адресной системе.
Будьте внимательны при работе с объектами, расположенными на земле и с самими земельными участками!
Учитесь анализировать землю, или обращайтесь за анализом.
https://vk.com/cenbi
#земельный_аудит #сделки_земля #координаты_границ #кадастровый_учет #межевание #месторасположение_объекта #приостановка_регдействий #где_купил #экспертиза_рисков #проверка_объекта #правовой_аудит
