Елена Рыкачева эксперт-аналитик

Если смотреть на рынок недвижимости, то спекулятивные сделки взяли в клещи: по ним наносится самый мощный удар со стороны монетарных, надзорных, фискальных и законодательных властей. Еще два года назад начала писать и предупреждать о том, что удары будут наносить резкие и болезненные, что всем любителям стратегий «купить -продать» не поздоровится: поднимут налоги, введут ограничения, что по факту и случилось. Итоги этого года, после сдачи деклараций о доходах с уплатой налогов, включая имущественных, явно продемонстрируют последствия нанесенного удара...

Давно ничего не писала, но ситуация провоцирует. У них: 1. В США возникла чрезвычайная экономическая ситуация. 2. США готовят новые санкции против банковского сектора России. Среди обсуждаемых мер — отключение от международных платёжных систем, заморозка активов и ограничение операций в долларах США. Решение о введении санкций еще не принято. 3. Страны ОПЕК+ могут увеличить добычу нефти. 4. Мерц заявил о снятии запрета на разрешение Киеву использовать дальнобойное оружие. 5. Страны Запада наращивают военное присутствие у границ России, в т...

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, рассмотрев заявление должника-банкрота по делу № А33-18794/2021, вынесла Определение от 24.10.24г № 302-ЭС23-10298 (2). Предметом кассационного рассмотрения являлся вопрос о праве суда, рассматривающего дело о банкротстве, определить судьбу имущества должника-банкрота, на которое ранее был наложен арест в ходе судопроизводства по уголовному делу в обеспечение исполнения гражданского иска о возмещении причиненного преступлением имущественного вреда...

Перед началом строительства здания/строения важно определить, возможно ли на земельном участке существование такого объекта недвижимости. В связи с ростом спроса на приобретение в собственность или аренду земельных участков именно под возведение ИЖС, стоит напомнить, что согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства должен удовлетворять следующим требованиям: - должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования; - с максимальным...

Согласно данным Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости 17 миллионов земельных участков, которые не имеют точных границ. Это создает проблемы при обороте недвижимости. До недавнего времени отсутствовали основания для приостановки регистрации перехода права на объекты и земельные участки, для которых не были определены координаты границ, однако, сейчас идет процесс по принятию законопроекта по внесению изменений в сфере земельного законодательтва (№ 633966-8), предусматривающий дополнение в ст...

Вот одна из множества историй, которые всплывают в ходе анализа судебных споров в отношении совместно нажитого имущества. Жили-были… Ну, ладно, без лирики. Пара зарегистрировала брак в 2010г. В течение последующих 5-6 лет активно обзаводились хозяйством (недвижимым и движимым имуществом, в количестве 20 единиц). И уже в 2016г муж пошел ва-банк, взяв взаймы у «инвестора» несколько сотен тысяч долларов, предложив тому в залог два объекта из имеющихся. Часть средств через два года вернул, остальное пообещал отдать, как продаст предмет залога, на что заимодавец согласился...

Недавно проверяла лот для заказчика – здание с земельным участком. В ходе анализа установила, что часть анализируемой территории относится к территориальной зоне ТУ – зона улично-дорожной сети (скоростных дорог, магистральных улиц). Данный факт сильно удивил заказчика, более того, возмутил. Он даже изъявил желание оспаривать сей факт, тк. его участок в большей части находится в ОД (общественно-деловой зоне) и наличие второй зоны невозможно. Пришлось его отговаривать от столь бесполезной затеи, т...

Есть клиенты, что обращаются изначально за консультацией. Без документов дать консультацию можно только поверхностную, и не всегда она будет соответствовать запросу. Поэтому, требуется предоставление пакета документов. Скинув один-три документа, брокер снова задает вопрос: «А можно ли быстро глянуть эти бумажки и дать положительный ответ». И снова говорю, что нет. Это не каприз, это профессиональный подход к разбору ситуации, в которой находится имущество в разрезе той схемы сделки, что планируется...

Смотрю квартиру, по заказу (анализ), Ленобласть: приятное тихое уединенное место для жизни, малоэтажное строительство (всего несколько домов), недалеко от Ладожского оз. Добротный дом (кирпич) в окружении зелени - живи в удовольствие. Но, как полагается, смотрю территорию. Во-первых, в окружении болот. Во-вторых, в границах особой территориальной зоны режимных территорий и объектов обслуживания. И хотя маленький квадрат с несколькими домами включен в границы населенного пункта, сама территория относится к режимной...

История поучительна и показательна одновременно. Еще в 2015г компания выиграла на торгах гостиничный комплекс, включающий право аренды государственного земельного участка под ним. Ничего не предвещало проблем, но вот пришла … госинспекция, с целью проверки целевого использования земельного участка и выявления нарушений. Нашла быстро, и сразу. На участке имелось, помимо основного здания гостиницы, строение – пристройка, площадью 57 кв.м., возведение которой было произведено уже позже ввода в эксплуатацию основного строения...

Больше года назад прорисовала тренд о перенаправлении потоков спроса – правительство постепенно, но уверенно переводило стрелки на «путях». И теперь наш жилищный бронепоезд попрет в направлении ИЖС: путь свободен, свет -зеленый, счета – эскроу, для первоначального взноса – можно маткапитал. Вперед, товарищи! Да, это было предсказуемо. На текущий момент это самый реальный и приемлемый вариант. Только стоит отметить – это для частников, покупателей - физиков. Схема для удовлетворения их отложенного спроса на жилье большей площади для жизни, где стены «не жмут»...

Думаю, никого не удивлю, если сообщу, что за последний год увеличилось число предложений элитной загородной недвижимости в крупных региональных центрах и городах-субъектах. В основном, такие объекты представляют собой домовладения, состоящие из нескольких домов, с хозяйственными постройками и обслуживающими строениями, располагающиеся на нескольких земельных участках, имеющих значительные площади (суммарно до десятков га). Одной из отличительных черт такого домовладения выступает его обособленность...