Дорогие друзья, доброе утро. Думал, что может быть Вам интересно и решил попробовать привязаться к стоимости кв.м. Для риэлторов, на самом деле, основная метрика - именно эта. С ней гораздо проще работать.
Квартира стоимостью 30 млн рублей - дорого или дёшево? Без понимания площади, состояния ремонта и , главное, локации - не стоит даже пробовать оценить. А вот, условно, цена 250 000 за кв.м 2-комн квартиры при средневзвешенной 300 000 для двушек в брежневских панельках в этой локации, однозначно указывает на имеющейся инвестиционной потенциал квартиры.
Похоже, никто, включая, естественно, меня, не понимает, что сейчас на рынке происходит, пойдут цены вверх или вниз, что сейчас делать продавцам/покупателям - ждать или продавать/покупать.
Но мы с Вами можем немного схитрить :-) Если покупать самое дешёвое в моменте - оно обязательно вырастет хотя бы до средних значений, верно? Покупай дёшево, продавай дорого и всё такое. Ну и, наоборот, если понимаем, что рынок начал проседать - нужно успеть продать свою, пока готовы покупать с 5% дисконтом, потому что дальше может быть сильно хуже.
Домклик утверждает, что средневзвешенная цена московского кв.м. 315 000 кв.м. Это вся Москва, включая Некрасовку и Зеленоград. А, если мы с Вами сосредоточимся на выборе вариантов внутри МКАД с ценой кв.м. дешевле 200 000? Наверное, это может быть интересно?
Как всегда, только квартиры, не первый/последний этаж, с ремонтом, только внутри МКАД, в этот раз и 1-комн и двушки.
Готовы? Поехали.
2-комн в Бирюлёво за 8,2 млн
5-ый этаж 12-этажной панельки серии 1605-АМ 1972 года постройки.
Понятно, что мало мечтающих жить в Бирюлёво. Но это пока там метро нет :-)
Цена за кв.м: 185 000 рублей
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/308140067/
1-комн 47 кв.м в Зюзино за 9 млн
15 этаж 17-этажной "современной панели" серии ИП-46С 2009 года постройки. На Симферопольском бульваре. 5 минут до метро. И цена 191 т.р. за кв.м вместо положенных 340 000. Слишком хорошо, чтобы быть правдой? К сожалению, да. Договор с пожизненной рентой :-( Но кто-то из читателей активно интересовался. Вдруг.
Цена за кв.м: 191 000 рублей
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/308049624/
2-комн в Вешняках за 9,95 млн
2-ой этаж 22-этажной панельки серии И-1233 1991 года постройки. 15 минут до метро. Обратите внимание на динамику цены - вышли 2 месяца назад за 11,3 млн при рекомендованной ЦИАНом 11,4 млн в качестве "хорошей" цены. Но почему-то не смогли продать даже за 10 млн.
Это к вопросу о ценовых трендах и вариантах "подождать" для собственников и покупателей. К сожалению, рулит только цена. Исключительно цена. Особенно на падающем рынке. И, если ценовой тренд вниз - мы его сначала зафиксируем в Некасовке/Новой Москве/Молжаниново, потом в Бирюлёво/Капотне/Выхино и уже потом - в районах ближе к центру. В зависимости от длительности и глубины тренда, до центра может не дойти.
Бывают ситуации, когда Новая Москва может упасть на 30%, "плохие спальники" внутри МКАД на 10%, а мы ждём возможности купить квартиру в Фили с 15% скидкой. Возможно, ждём зря и до туда тренд не дойдёт и, если мы это понимаем, проще купить, например, сильно подешевевшую Новую Москву или Внуково.
Следим за ценами и пытаемся предсказать, что будет дальше.
Цена за кв.м: 191 000 рублей
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306448073/
2-комн 56 кв.м в Ярославском районе за 10 млн
С одной стороны, не самый интересный район и далеко до метро, с другой - квартира в кирпичной "Башне Вулыха" и цена должна быть в районе 12,5-12,6 млн. Нет ни малейшего представления, почему продают по такой вкусной цене, если заинтересует - на мой взгляд, хороший вариант.
Цена за кв.м: 179 000 рублей
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/308302369/
Благодарю Вас за интерес и желаю успешных инвестиций.
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
