На первичном рынке недвижимости Москвы только 17% квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой, 12% — с опцией White box и оставшиеся 71% — «в бетоне».
О том, какую квартиру будет выгоднее приобрести, рассказывает Иван Золотарев – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Почему девелоперы стали отказываться от отделки «под ключ»
Это произошло в силу роста стоимости материалов, инженерных систем, самих ремонтных работ, а также усложнения логистики. Застройщикам стало сложнее обеспечить привычный уровень качества отделки по адекватной цене.
При этом число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет. Приобретение жилья с отделкой — это экономия времени, нервов и сил на дизайн и сам ремонт.
Готовые квартиры – это очень хороший вариант для массового рынка, поскольку ремонт сейчас дорожает. Соответственно, когда покупаешь квартиру, не всегда можешь предположить, сколько будет стоить ремонт, когда дом сдастся, особенно если до сдачи еще 2-3 года. И в итоге у меня не раз были случаи, когда клиент говорил, что не готов вкладываться в ремонт.
Также квартирами с полным ремонтом, мебелью и техникой интересуются инвесторы – люди, которые приобретают квартиру, а затем ее перепродают или сдают в аренду.
Особенности квартир с отделкой
Когда вы приобретаете квартиру с отделкой, то хорошо бы узнать, какая компания является подрядчиком, так как от него напрямую зависит качество отделки. Сделать самим это очень сложно, так как застройщик часто не делится такой информацией, и ее нет в открытом доступе. Поэтому часто в таких ситуациях выручает сам риелтор: по своим каналам он узнает название компании-подрядчика.
С каждым годом уровень отделки улучшается, потому что качество сдавшейся квартиры – это бренд для самого застройщика и одно из конкурентных преимуществ. Соответственно, если ремонт сделан плохо, об этом много напишут, узнают, и в дальнейшем это негативно повлияет на продажи.
Покупка квартиры с мебелью и техникой: 2 подхода
Сейчас есть два основных подхода застройщиков:
включают в ипотеку сертификат на определенную сумму (миллион, два, пятьсот тысяч рублей). И потом благодаря этому документу человек может купить в афелированном магазине мебель и технику на эту сумму.
Однако этот сертификат не фиксирует их стоимость, поэтому не очень понятно, хватит ли этого сертификата сполна. И плюс человек начинает платить процент за квартиру, мебель и технику еще до начала ее использования.
человек выбирает у застройщика один из сетов (обычно от 2 до 6 нейтральных дизайн-проектов).
Такой вариант более выгоден, потому что:
- фиксируется наполнение. Поэтому даже если цены на технику и мебель возрастут, то застройщик может откланиться от изначального плана фирм и изменить их на что-то аналогичное. Но в любом случае девелопер будет придерживаться уровня, заявленного в договоре;
- часто бывает, что у застройщиков есть партнеры, которые делают мебель на заказ. Да, она типовая, однако стоимость кухни от застройщика получается меньше, чем если бы вы заказывали напрямую у фабрики;
- есть застройщики, которые не только мебель и технику с кухней предоставляют, но и текстиль, шторы, столовые приборы. Это удобно для сдачи в аренду, если вы, например, живете в другом городе, а сдавать квартиру планируете в Москве.
Минусы покупки квартиры с мебелью и техникой
Конечно, когда вы въезжаете в полностью готовую для жизни квартиру, то есть некоторые риски:
- не сможете проконтролировать качество установки. Например в процессе эксплуатации может выясниться, что некоторые провода плохо заизолированы;
- техника и мебель могут иметь внешние шероховатости;
- вы не можете выбрать нужную вам фирму мебели и техники. Кто-то любит исключительно Bork. Поэтому, если какой-то производитель имеет для вас критическое значение, то нужно самим заниматься выбором всей техники для квартиры;
- типовые решения. При продаже квартиры, особенно в премиальном сегменте, ремонт от застройщика будет типовым. Это значит, что вы будете иметь минус одно конкурентное преимущество.
Если вам тоже интересна покупка квартиры, то обращайтесь в "Этажи" Москва.
