Очевидно, что ситуация на рынке жилья сформировалась не в пользу как застройщиков, так и покупателей. С ростом процентных ставок резко снизилась покупательская способность граждан, и, соответственно, упали продажи. В ряде проектов провал доходит до 90%. При этом оставшиеся льготные программы также не дают должного эффекта. Например, та же ИТ-ипотека составляет не более 15% объекта. То есть, большая часть квартир, попросту, не продается. Однако даже в этих условиях имеются шансы «поймать рыбку в мутной воде».
Давайте разберемся, на что стоит обратить внимание покупателям-инвесторам.
Независимо от ситуации на рынке жилья, наиболее востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры и студии меньшей площади. Они интересны как с точки зрения перепродажи, так и под стратегию аренды, которая подходит для крупных городов. Стоит обращать внимание на локацию, развитость инфраструктуры района и транспортную доступностью. Однако, если выбирать инвестиции под дальнейшую аренду, нужны рассматривать и варианты бизнес-класса. С элитной недвижимостью существует проблематика длительного простоя жилплощади на период поиска клиента.
Если останавливаться на стратегии длительных инвестиций, вторичное жилье в востребованных районах также сохраняет потенциал роста стоимости. При этом существует стратегия приобретения домов под снос, однако она не гарантирует попадания в программу реновации. Вследствие чего риски намного выше.
В отношении кредитного плеча, на сегодняшний момент лучше выжидать. Есть большая вероятность, что проседание рынка недвижимости поспособствует появлению новых программ господдержки. Но, пока этого не произошло, лучше не рисковать.
