Центробанк решил отменить ограничения по полной стоимости (ПСК) для ипотек на период с 10.10.2024 по 31.03.2025 года. Это означает, что банкам предоставили свободу действий в отношении процентных ставок.
Для понимания ситуации надо знать, что означает полная стоимость кредита. Это параметр, который рассчитывают по каждому виду кредитных продуктов с учетом разных сроков. Аналитики собирают информацию с разных банков и устанавливают максимальный показатель, под который банки могут выдавать ссуды.
Ограничения сняли, чего ждать?
Получается, теперь банки могут поднимать процентные ставки НЕОГРАНИЧЕННО. Пока такие полномочия им даны на определённый период, но кто знает, что будет дальше 🤷.
Ипотеки сейчас и без того дорогие — 20%, если без госпрограммы. Но банки считают, что в настоящее время риски и себестоимость денежных средств еще выше. Ранее они не могли повышать ставки по кредитам по своему усмотрению, так они действовали по-другому. Чтобы не терять своей выгоды, банки требовали комиссию с застройщиков за выдачу ипотек в их новостройках. Но прибыль упускать никто не хочет. В итоге эти сборы оплачивали покупатели, поскольку застройщики добавляли их в стоимость объекта.
Получается, если банки могут повышать ставки по своему усмотрению, им больше не нужно брать комиссию с застройщиков. Значит, можно будет купить жилье в новостройке дешевле, если платить живыми деньгами.
Для потенциальных заемщиков же перспектив никаких нет. Или жилье дорожает, или ставки растут. Сейчас и так значительно снизилось число желающих оформить ипотеку. Конечная стоимость жилищного кредита шокирует и действует словно красный 🔴 запрещающий сигнал.
