К сожалению, рынок недвижимости в России переживает не лучшие времена. Это связано сразу с несколькими факторами: высокая ключевая ставка, закрытие льготных программ и т. д.
Давайте разберёмся, что ещё может произойти на рынке в ближайшее время.
- Повышение ключевой до 20%. Банк России допускает такой вариант. Соответственно, вырастут все банковские ставки.
- Изменение льготных программ, в частности, это может коснуться семейной ипотеки. Есть несколько вариантов: повышение первоначального взноса до 30–40%, что сделает покупку квартиры недоступной для многих граждан, либо повышение самой ставки до 8–10%.
- Повышение ставок по уже выданным льготным ипотекам. Возможно, после определённых расследований многие инвесторы, злоупотребившие с льготкой, станут платить больше, а точнее, по рыночной ставке.
- Справедливая оценка недвижимости. Сейчас цифры подтягивают под определённые значениЯ. Обычно банк принимает и не придирается. Но мир становится настолько цифровым, что уже весной-летом 2025 года «липовая» оценка может не пройти.
- Повышение налога на материальную выгоду от льготной ипотеки и налога на доход с вкладов.
- Субсидируемые ставки, траншевая ипотека и рассрочка с трансформацией в ипотеку – сейчас для многих единственный шанс купить недвижимость. Но в ближайшее время они могут уйти в прошлое. Возможно, такой пункт появится в Ипотечном стандарте (январь 2025 года). Поэтому если вы планировали приобретать квартиру таким способом, то лучше поторопиться.
- Ограничения по выводу денег с депозитов. Следите за новостями, особенно если вы купили квартиру в рассрочку, а деньги положили под проценты в банк.
Если вы хотите купить квартиру в Москве или Владивостоке в беспроцентную рассрочку, напишите в чат. Консультация бесплатная.
