Я Ксения Аверс, предприниматель и квалифицированный инвестор с финансовым образованием. Вкладываю свои деньги в недвижимость Эмиратов. Вы находитесь на моём канале, где я рассказываю, как рекордно заработать на недвижимости. Делюсь честной информацией о проектах, локациях и застройщиках. P. S. Очень часто моя позиция противоположна той, которую вы видите в рекламе. Соцсети и мессенджеры: Telegram Instagram* YouTube Если у вас есть вопросы, касающиеся недвижимости в ОАЭ или Москве, то напишите мне в WhatsApp. Консультация бесплатная! *принадлежит запрещенной в России организации Meta
Инвестиции в недвижимость с Ксенией Аверс
1243
подписчика
Профессиональный инвестор. Инвестирую в недвижимость Эмиратов. …
Вы увидите это первыми
Набережная протяженностью 2 км с кафе и тенистыми дорожками. •Международная школа. •Клиника. •Торговый центр. •Парк протяженностью 1 км. •15-километровые пешеходные дорожки, соединенные между собой. •7,5 акров открытого пространства на 1000 жителей. •Пятизвездочное гостеприимство и сервис. •Спортивный клуб. •Центр водных видов спорта. •Coral Drive – бульвар бутиков и торговых центров (кафе, галереи, торговые центры розничной торговли). •Palmerie – спортивный и ракетный клуб...
Жить по соседству с Микки-Маусом, теперь не детская мечта, а грамотная инвестиционная стратегия
Давайте посмотрим, как менялась стоимость на недвижимость рядом с парками Disney в разных странах. •население увеличилось более чем в 4 раза в период с 1990 по 2020. •в районе Марн-ла-Валле (32 км от Парижа) были построены жилые проекты, гостиницы, торговые цены и новые дороги. •вклад Disneyland в экономику Франции за 30 лет составил 84,5 млрд € (на каждый евро пришлось ~100€). •население округа Ориндж увеличилось с 344 000 до 1,4 млн человек в период с 1970 по 2020. •стоимость земли выросла в 1000 раз (со 182$ до 80 тысяч $ за акр)...
Вторичный рынок Абу-Даби вырос на 53%
В 1 квартале этого года вторичный рынок Абу-Даби вырос на 53%. ❗️Теперь он составляет 11,4% от общих сделок, достигнув 5,04 млрд AED по сравнению с 3,3 млрд AED за аналогичный период прошлого года. •конечные покупатели; •иностранные инвесторы приобретают сданные или практически готовые дома с высокой доходностью...
Это ваш последний шанс! На всех не хватит!
На Saadiyat всего 2 комплекса с прямым доступом к морю – это Nobu и Mamsha. При этом сданные дома на первой береговой сделали X4 от стартовых цен, и продолжают расти. Кроме премиальной локации, моря и музеев, у проекта уникальная планировка. Он будет построен кварталом, внутри закрытый двор и частный зелёный парк – это огромная редкость для Эмиратов. Уже сейчас всё продано, а в новом корпусе всего 90 квартир! Потенциал роста огромный, подойдёт под любую инвестиционную стратегию. В идеале выбрать двушку или двушку + maid...
В России запретят покупать недвижимость за наличку!
Такой закон могут принять до конца 2025 года, текст законопроекта уже подготовлен. При сделках с жильём будут введены обязательные безналичные расчёты. Исключения – недвижимость, цена которой не превышает 1 млн рублей. Новый закон направлен на повышение прозрачности сделок и минимизацию мошеннических рисков на рынке недвижимости. Сейчас в России 10–15% сделок между физлицами – это наличка...
Вы очень сильно заблуждаетесь!
Если думаете, что Абу-Даби – это только три района Yas, Saadiyat и Reem, про которые я постоянно рассказываю. Их намного больше, но мы же с вами говорим про инвестиции. Мы по умолчанию относим эту локацию к Al Reem, потому что она маленькая и прилегает к нему. Скорее всего, здесь были все, кто хотя бы раз посещал столицу ОАЭ. На острове находится классный ТЦ Галерея, за элитным шопингом именно туда. Здесь же проходят главные финансовые конференции и выставки. То есть локация – своеобразная Мекка деловых людей...
Что нужно, чтобы получить ипотеку в ОАЭ?
Очень важно! Ипотеку В Эмиратах дают только заёмщикам с безупречной кредитной историей! Это обязательное условие! Если вы не резидент, то тоже есть варианты. Просто оставьте нам заявку.
Почему стоит инвестировать в недвижимость от Aldar?
Это позволяет очень круто экономить на кондиционере. В Эмиратах кондиционер – самая большая статья расходов по коммуналке. Я платила около 10 тысяч, хотя, можно сказать, не пользовалась им. При активном использовании выйдет 50. И это очень дорого. В домах от Aldar эта цифра намного меньше. Первая улица соединит Молл и ближайшие дома. Во всех домах от...
Почему недвижимость на берегу приносит рекордную доходность?
Все хотят юнит у моря, но таких объектов в ОАЭ очень мало. Береговая линия очень плотно застроена, и возводить новые проекты часто просто негде. Соответственно, цены на недвижимость на первой береговой улетают в космос (цены на 1-ки в Дубае стартуют от 2 млн долларов). Поэтому застройщики и брокеры хитрят. Одни застраивают, а другие продают перспективные локации «у моря». И да, они находятся на берегу, только купаться там, однозначно, не стоит. И причины могут быть разными. Например, в одной из таких локаций раньше там были промышленные зоны, ремонтные доки и т...
Секрет на миллион: какую планировку выбрать, чтобы получить рекордную доходность?
Выбор планировки всегда зависит от стратегии. Ну и конечно, от вашего бюджета. Если бюджет ограничен, мы берём под перепродажу и не хотим долго ждать, то лучше купить студию. Потому что чем дешевле объект, тем быстрее он перепродаётся. Покупателей с маленьким бюджетом намного больше, чем тех, кто ни в чём себе не отказывает. Если мы берём рассчитывая на то, что наш юнит подходит под любую стратегию (перепродажа, аренда, для себя), то это либо классная 1-ка, которая точно не сравнится с гостиничным номером...
Вечный вопрос: почему Абу-Даби, а не Дубай?
До сих пор многие инвесторы, да и брокеры тоже, не понимают, почему нужно покупать Абу-Даби. И продолжают инвестировать во всякое 💩 с доходностью 5%, когда в столице ОАЭ можно заработать до 100% на вложенные. Огромное количество развлечений – парки для детей и взрослых: SeaWorld Yas Island, Ferrari World Yas Island, Warner Bros. World Abu Dhabi, CLYMB, Yas Waterworld и гоночная трасса Yas Marina. А значит, туристы приезжают в город круглый год. Площадь эмирата в 10 раз больше, чем у Дубая...
Самая больная тема инвесторов
Любые сделки на рынке до 3–5 лет – это спекуляция. Подробно о том, чем отличается инвестиция от спекуляции, рассказывала здесь. Но бывают перекосы. Люди покупают недвижимость в качестве инвестиции, а потом через год пытаются её продать. А она не продаётся. Большинство проектов в процессе стройки, особенно в Дубае, продать невозможно. О заработке речи вообще нет, даже в ноль не всегда выходят. Почему не продаются строящиеся объекты? Давайте на примере. Есть продавец, который купил и решил...