Инвестиции в недвижимость с Ксенией Аверс

За последний год цена земельных участков в среднем выросла на 18%, а стоимость квадратного метра в миллионниках (Москва, Казань, Воронеж, Екатеринбург) на 13,5%. в остальных мегаполисах рост составил от 1,6% до 9,7%. Цена в Калмыкии выросла в 2, 5 раза, на Алтае в 2 раза, в Тюменской области на 80%, в Тыве на 74%, а в Свердловской области на 71%.  В Московской области цена сотки выросла на 28%, а в Ленинградской — на 27%.  И если в...

Прежде чем купить недвижимость необходимо: Важно понимать, что бюджетный проект за 200 тысяч $ не может принести миллионную доходность за год. А спекуляция всегда связана с огромными рисками.  К сожалению, неопытные инвесторы часто хотят объять необъятное, и этим активно пользуются недобросовестные брокеры.  Даже если недвижимость куплена в рассрочку, у вас должна быть подушка безопасности и возможность «сидеть» до ключей. Иначе в случае форс-мажора вы можете остаться без денег и без квартиры...

Проект для инвестиций мы всегда выбираем по совокупности факторов. При покупке недвижимости обязательно нужно определиться со стратегией, здраво оценить риски и просчитать доходность.  К сожалению, из-за особенностей климата дома в ОАЭ изнашиваются быстрее, чем, например, в России. И проекты, сданные 5 лет назад, могут требовать значительного ремонта. Понятия «капремонт» в Эмиратах не существует.  Плюс в них часто бывают маленькие окна, слабое освещение, устаревшие коммуникации.  Иногда ремонт...

Dubai Design District (D3) – современный район Дубая, сочетающий в себе архитектуру, моду и динамичный образ жизни.  В D3 проводят международные фестивали моды и дизайна, а в галереях вы можете увидеть работы начинающих дизайнеров и художников. Здесь же размещены штаб-квартиры мировых модных домов и офисы стартапов.  Локацию застраивает Meraas...

После того как инвесторы видят Абу-Даби моими глазами, они больше не хотят покупать Дубай. Потому что сравнивать эти две локации не имеет смысла. Столица ОАЭ круче по всем параметрам.  Абу-Даби – самый богатый город в мире. Все самые большие деньги здесь. Не в Дубае или любой другой стране. Потому что именно здесь будет рекордный турпоток. Намного больше, чем в Дубае и во всех других эмиратах, вместе взятых.  В развитие и инфраструктуру острова правительство страны вложило миллиарды долларов. Локация никогда не окупится, но притянет огромное количество путешественников со всего мира...

В конце 2024 года в Дубае активизировались мошенники. Пока известно о 20 историях продажи чужой элитной недвижимости. Но думаю, их больше. Просто пока не все собственники знают, что больше не владеют квартирами в Дубае.  Сделки в ОАЭ абсолютно безопасны, потому что регистрируются на блокчейне, подделать документы невозможно.  Но можно подделать доверенность от нотариуса. Её вообще можно сделать онлайн, достаточно по WhatsApp показать паспорт.  Уже сейчас многие нотариусы прекратили так работать...

20 декабря 2024 года ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Хотя для многих такое решение стало неожиданным. Я думаю, что ждать быстрого снижения ключевой не стоит, но и повышать не будут.  Скорее всего, нас ждёт ослабление курса рубля и снижение объёмов кредитования...

По словам директора департамента денежно-кредитной политики Банка России Андрея Гангана, годовая инфляция в России достигнет пика в апреле 2025-го. А после последует снижение.  Звучит оптимистично, но…  По данным того же банка России, инфляция на 16 декабря она составила – 9,5%🙈 Я уже говорила, что не верю в такую статистику. И даже ранее озвученные 12% кажутся совершенно нереалистичными. По моим ощущением инфляция в районе 30%, а мы уверенно повторяем турецкий сценарий.  Цены на одежду, обувь, овощи и образование в Турции уже выше, чем в странах Европы...

За 2024 год ключевая ставка выросла на 5 п. п. (с 16 до 21%). Естественно, рыночная ипотека стала недоступной для большинства граждан. Сейчас средняя банковская ставка составляет ~ 28% годовых.  Никому не рекомендую брать кредиты под такие проценты. Сумму переплаты даже считать страшно, особенно, если ипотека лет на 25–30. Государственную программу льготной ипотеки запустили в апреле 2020 года. Она должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но правительство 4 раза принимало решение о её продлении...

Рынок недвижимости Эмиратов продолжает уверенно расти. И хотя на нём нет «пузыря», многие локации перегреты, цены там уже очень высокие. А в некоторых локациях даже трудно выйти в ноль. Но на недвижимости ещё можно и нужно зарабатывать. Главное, знать, что и когда покупать.  Инвесторов иногда останавливает то, что некоторые локации пока «пустые», нет инфраструктуры. Но если вы правильно выберете застройщика и проект, то к сдаче получите ликвидный объект в топовом районе, с классной инфраструктурой...

Al Furjan – новый жилой район, входящий в состав сообщества Jebel Ali District. Располагается между двумя автомобильными дорогами: Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, по которой можно достаточно быстро доехать в центр. В основном застройкой локации занимаются компания Nakheel Properties и Azizi Developments. Второго девелопера я не рекомендую покупать инвесторам.  Дома и виллы в Al Furjan выполнены в современном стиле. Недвижимость представлена различными типами: виллы, таунхаусы и квартиры...

Fahid Island – естественный остров в Персидском заливе и новая классная локация в Абу-Даби. Находится между Saadiyat и Yas Island.  От острова очень близко до всех развлечений Yas Island (тематические парки, трасса Формулы 1, аквапарк, концертные площадки), шопинг в Yas Mall.  До международного...