Инвестиции в недвижимость с Ксенией Аверс

Я Ксения Аверс, предприниматель и квалифицированный инвестор с финансовым образованием. Вкладываю свои деньги в недвижимость Эмиратов. Вы находитесь на моём канале, где я рассказываю, как рекордно заработать на недвижимости. Делюсь честной информацией о проектах, локациях и застройщиках. P. S. Очень часто моя позиция противоположна той, которую вы видите в рекламе. Соцсети и мессенджеры: Telegram Instagram* YouTube Если у вас есть вопросы, касающиеся недвижимости в ОАЭ или Москве, то напишите мне в WhatsApp. Консультация бесплатная! *принадлежит запрещенной в России организации Meta

1 год назад

Абу-Даби

Полезные статьи

Обзор районов Дубая

Топ-10 мест и развлечений в ОАЭ

Мой личный рейтинг. Часть 2 6️⃣See World Абу-Даби Обязателен к посещению, мне очень нравится. Лучше взять с собой тёплую одежду, потому что там, где живут моржи и тюлени, очень холодно. Никто об этом не предупреждает, но в футболке всё отмёрзнет. Скатов и рыб не трогайте! Только смотрите! И да, это про заботу. Ежедневно там бывают несколько тысяч человек в день! И что будет с рыбами, если каждый их потрогает? 7️⃣Ferrari park За экстримом в Ferrari park. Ну и тачки посмотреть, потрогать. Аттракционы есть на любой возраст: от малышей до взрослых...

2 дня назад

Такой окупаемости нет ни в одной сфере!

Цена 8,7 млн рублей, окупаемость 1 дома ~4 года. Такой окупаемости нет ни в одной сфере! 3 дома с дорогой качественной отделкой по цене ниже себестоимости. Земля в собственности. Все коммуникации! Для сдачи в посуточную аренду и собственного проживания. Летом можно заработать до 300 тысяч с 1 дома☝️ Можно организовать классный бизнес с отличной окупаемостью, сразу 3 дома в посуточную аренду. 1️⃣Два дома площадью 102 м2 каждый, на участках 12,3 сотки, по 4 комнаты + веранда. Дома укомплектованы...

137 читали · 1 неделю назад

Этот проект не нуждается в рекламе

Цены стартуют от ARD1,85m (~$504k) Первоначальный взнос за квартиру с 1 спальней всего 2 млн рублей ! Закрытое комьюнити у воды в одной из топовых локаций Абу-Даби. Проект на Yas, который подойдёт под любую инвестиционную стратегию: посуточная и долгосрочная аренда, перепродажа на ключах, для собственного проживания. Инвестиционный потенциал огромный. Потому что жить в Абу-Даби комфортно, туристы приезжают на остров круглый год, а за каждый юнит идёт настоящая бойня. Проект будет включать...

2 недели назад

Как выбрать загородный дом?

Я посмотрела больше ста посёлков в Москве и Подмосковье. И поняла, цены ставят «на дурака», рассчитывая, что люди не разбираются. Главный критерий выбора – назначение земли. Есть категория земли – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Но таких участков очень мало, зато много всяких СНТ, ДНП и т. д. На многих из них вообще нельзя строить капитальные жилые дома. На каком-то этапе могут возникнуть вопросы по использованию земли. Это небезопасно. Такой участок у вас могут просто забрать, если он кому-то будет интересен...

2 недели назад

Топ-10 мест и развлечений в ОАЭ

Список основан только на личном мнении, оно может не совпадать с вашим. Полностью новодел, но сделан в стиле, напоминающем постройки старого Дубая. Прикольно, колоритно, можно приехать попить кофе, пофотографироваться. Там же можно покататься на лодочках «под старину». Дорога от Дубая займёт около 30 минут. Скорее всего, больше понравится тем, кто уже несколько лет прожил в жаре и поэтому обожает дождь😁 В Дубае он сделан по принципу сафари. Животные живут на воле в отличных условиях, никаких вольеров...

3 недели назад

Куда инвестировать сегодня, чтобы извлечь максимум завтра?

В Абу-Даби будет ещё один крутейший старт – на Reem Island. Одна из фишек проекта – фасад, который меняет цвет в зависимости от солнечного света. Отсылка к истории Абу-Даби, которая связана с ловлей жемчуга...

1 месяц назад

Новые правила выдачи семейной ипотеки

Нововведения вступят в силу 1 февраля 2026 года. Если вы ещё не использовали своё право на льготную ипотеку, то стоит поторопиться. Срочно всем брать! Не знаете, что и где? Напишите мне в WhatsApp

1 месяц назад

Инвестиционная бомба: если упустите, будете кусать локти

Новый крутой старт от Aldar на острове Saadiyat Island. Естественно, внутри будет вся инфраструктура. Рядом шикарные рестораны, магазины, кафе, места для прогулок и отдыха. Топовая локация и классный проект, который подойдёт под любую стратегию, аренда будет космической 🚀 Туристы будут приезжать круглый год. Цены на аренду и покупку продолжат расти. 1br – от AED3,7m (~$1m) 2br – от AED5,8m...

1 месяц назад

Завещание в Эмиратах: почему его важно оформить?

Наследникам необходимо получить и легализовать свидетельство, приехать в ОАЭ, нанять адвоката и открыть судебное дело. Сам процесс длительный (от 6 месяцев до года), затратный (только на депозит суда уходит от 20 до 30 тысяч AED) и нервный. Плюс для таких дел лучше выбирать местного адвоката. Поэтому владельцу недвижимости стоит позаботиться об этом заранее. Оформление завещания в разы дешевле суда, и займёт от 2 до 4 месяцев...

1 месяц назад

Новая реальность: теперь застройщики могут задерживать сдачу квартир

Российским застройщикам официально разрешили задерживать сдачу объектов, но по объективным причинам: подорожание стройматериалов, проблемы с поставками, логистика. Больше им не грозят суды и штрафы. Но мы же с вами понимаем, при желании под уважительную причину можно записать всё что угодно. А дольщики будут ждать и терять деньги. Потому что будут платить аренду за съемную квартиру (если покупали для себя), или терять деньги (если покупали для последующей сдачи)...

1 месяц назад

Доллар по 70 рублей: сон или новая реальность?

Что происходит на валютном рынке? Сейчас доллар закрепился на отметке ~80. Хотя после освобождения от обязанности продавать валютную выручку (22 августа 2025 года) мы наблюдали заметный рост, курс был выше 85. Этот сценарий в ближайшие 3–6 месяцев, мне кажется, наименее вероятным. Скорее всего, именно в этом диапазоне доллар закрепится на ближайшие полгода. И такой сценарий возможен в краткосрочной перспективе...

1 месяц назад

Индекс «пузыря» или почему мы не инвестируем в Дубай?

#Аяговорила когда мы видим живые сделки, то на кончиках пальцев «чувствуем» тренды, задолго до того, как их результаты появляются в отчётах. Потому что у нас есть своя аналитика и статистика. На днях UBS опубликовал индекс «пузыря», который наглядно демонстрирует, что в Дубай уже не нужно инвестировать. ❗️Он находится в жёлтой зоне повышенной опасности, вместе с Лос-Анджелесом, Амстердамом и Женевой. При этом год назад Дубай был на 14 месте (сейчас на 5). Этот же отчёт показал, что динамика цен в еврозоне оказалась близкой к нулю...

1 месяц назад

14:07