Как я уже писал ранее, с марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс. По ним нерадивым владельцам запущенных и заброшенных участков будут грозить штрафы, а в крайнем случае — и изъятие участка через суд. Мне начали поступать вопросы о том, можно ли как-то отказаться от ненужного участка, чтобы не отвечать за него? Разбираемся.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что меняется?
Кратко напомню: в законе появится понятие «освоение земельного участка» — будет детализирована обязанность приводить участки в порядок и использовать по целевому назначению.
Естественно, такая обязанность была и раньше, но штрафовали редко из-за сложностей с доказыванием нарушения. С марта 2025 года все будет проще — будут прописаны критерии «освоения».
Нарушителям будут грозить штрафы от 20 т. р. Но сразу с марта штрафовать никого не будут.
Все владельцы земельных участков получат 3 года с 1 марта 2025 года на освоение и приведение участка в порядок. Для новых владельцев, купивших участок после этой даты, 3 года будут течь с момента регистрации права собственности.
Можно ли отказаться от земельного участка?
Если нет желания заниматься старым ненужным участком, его можно передать государству (ст. 53 ЗК РФ). Это не облагается пошлиной, но и никакой компенсации владельцу не положено.
Проще всего это сделать, если на участке нет никаких зарегистрированных строений.
В этом случае нужно просто подать в Росреестр заявление об отказе от земельного участка — сделать это можно через МФЦ или в территориальном управлении ведомства.
Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней. Если все документы в порядке, то участок перейдет в собственность региона или муниципалитета.
Но все будет сложнее, если на участке есть, к примеру, старый дом.
Можно ли отказаться от участка с домом?
Отказаться сразу от участка, на котором есть дом, нельзя.
Сначала необходимо избавиться от дома одним из двух способов: снести его или передать в собственность государства.
В первом случае:
1) Подаем уведомление о сносе дома в муниципалитет, сносим дом, подаем уведомление о завершении сноса (между уведомлениями должна пройти минимум неделя).
2) Приглашаем кадастрового инженера, который составит акт обследования и удостоверит, что дома больше нет.
3) На основании этого акта снимаем дом с учета в Росреестре.
4) После получения документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, подаем заявление об отказе от земельного участка.
Второй способ подразумевает меньше затрат, но занимает гораздо больше времени.
Дело в том, что можно отказаться от дома, признав его бесхозным. Для этого нужно подать в муниципалитет заявление об отказе от собственности.
После подачи такого заявления дом будет считаться бесхозным. Но с этого момента собственник несет за него ответственность еще 1 год. Только спустя этот срок муниципалитет поставит его себе на учет как бесхозный, после чего ваше право собственности прекратится.
И только теперь можно отказаться от земельного участка.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
