Элитные квартиры с патио в Москве – тот самый формат недвижимости, который еще в 2023 году побил все рекорды спроса: интерес к нему у обеспеченных покупателей вырос в два раза. И есть все основания предполагать, что он будет расти и дальше – рассказываем, почему.
Патио – что это такое
Пока еще достаточно редкий для Москвы, но активно набирающий популярность формат элитного жилья – это квартиры с патио. Они расположены на первых этажах жилых комплексов и клубных домов и имеют собственный приватный двор, закрытый и уютный. В нем, к примеру, можно обустроить собственный сад – в самом центре мегаполиса, или организовать место для отдыха на свежем воздухе в компании семьи и друзей.
Наличие собственного дворика – не единственное преимущество такого формата. Стоит отметить высокие потолки – до пяти или даже шести метров, а также наличие отдельного входа. Это гарантирует приватность, которую особенно высоко ценят обеспеченные покупатели элитного жилья. Что до патио, то они тоже приватны – огорожены либо многослойным и плотным озеленением, либо красивым забором.
Взрывной спрос на квартиры с патио в Москве
Аналитики подсчитали, что за прошлый год интерес к квартирам с патио в Москве вырос почти в два раза. И его пик пришелся на октябрь и ноябрь – на первый взгляд, это удивляет, ведь до недавнего времени квартирами с патио интересовались преимущественно летом, в теплый сезон. Однако можно догадаться, что разумнее покупать такие квартиры именно осенью и зимой – с запасом времени на то, чтобы обустроить их к весне или к лету, и наслаждаться теплыми днями и вечерами в сезон. Кроме того, даже зимой в патио можно отлично проводить время, особенно с детьми.
Чем объясняется повышенный интерес к квартирам с патио? В первую очередь, это стремление покупателей быть ближе к природе без необходимости выезжать за пределы большого города. В целом, тренд последних нескольких лет – это квартиры, позволяющие визуально расширить жилое пространство.
До 2024 года квартиры с патио считались сезонным продуктом, однако тенденция изменилась, и теперь спрос на такое жилье уже не привязан к конкретному времени года. Покупателей очень привлекает возможность стать владельцем своего пусть и небольшого, но все-таки личного и отдельного участка земли, и ее они ассоциируют со свободой.
В каких ЖК в Москве есть квартиры с патио
Девелоперы отмечают: изначально квартиры с патио проектировались в жилых комплексах и клубных домах экспериментально. Время показало, что эксперимент стал удачным, более того – он помог разобраться в новых трендах на рынке элитного жилья, зафиксировать, как меняются реальные потребности его покупателей.
Несмотря на растущую востребованность, квартиры с патио остаются на столичном рынке элитного жилья своего рода «штучным товаром», а иногда и эксклюзивом. Они есть далеко не во всех проектах. Расскажем, где их точно можно найти.
Клубный дом «Обыденский №1»
Клубный дом находится в шаговой доступности от храма Христа Спасителя. На его территории есть фитнес-клуб, ухоженный двор, благоустроенный как сад, общественная гостиная. В эксплуатацию он сдается в первой половине 2026 года.
Клубный дом «Пречистенка 8»
Старинный особняк XVII века, отреставрированный и реконструированный, расположенный в центре Москвы. По инженерному оснащению это один из самых современных домов столицы.
Клубный комплекс «Дом с атлантами»
Камерный проект класса «делюкс» в пешей доступности от Красной площади и парка «Зарядье». В эксплуатацию он уже сдан, квартиры с патио в нем есть – площадь начинается от 170 квадратных метров.
«Клубный город Primavera»
Клубный комплекс в экологически благополучном и зеленом районе столицы, на первой береговой линии Москва-реки. На территории клубного города есть буквально все – начиная от ресторанов и заканчивая детскими садами и школами. Рядом находится благоустроенная набережная, прогулочный бульвар и экопарк.
Так что октябрь - самое время задуматься о покупке квартиры с патио и даже перейти к ее выбору. Стоит отметить, что далеко не все предложения есть в открытом доступе: как и положено объектам элитной недвижимости, внушительная часть таких лотов реализуется через закрытые продажи или базы эксклюзивных объектов. Такая база есть у Smolenka Estate, равно как и доступ к закрытым продажам. Мы обязательно подберем для вас идеальную квартиру с патио, чтобы уже весной и летом 2025 года вы смогли наслаждаться теплыми днями и тишиной у себя дома!
