С учётом текущих экономических реалий, на ближайший год можно рассмотреть несколько привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость.
Раньше, при наличии льготного кредитования, люди имели возможность инвестировать в новостройки, что сейчас невозможно. Однако все же существует ряд интересных направлений, которые мы расскажем в этой статье .
Парковочные места
С учётом инфляции возможно такой способ неблагоприятен и не принесёт много денег. Однако если рассматривать вложения как способ сохранения денежных средств, например, если человек накопил определённую сумму, покупка парковочного места станет хорошей инвестицией. Вложения в парковочные места можно рассматривать как финансовую подушку: денежные средства могут обесцениться, а стоимость машино-место, особенно в новостройках, увеличивается. Также можно сдавать машино-место и получать небольшую арендную плату.
Земельный участок
Если вы сейчас зайдёте в авито, то увидите много предложений для покупки земельного участка, а также по переуступке права на участок по договору аренды.
- В первом случае земельный участок приобретается у продавца, который владеет участком на праве собственности.Такой участок может стоить 150-500 тысяч рублей. В данном случае нужно иметь ввиду, что участок приобретается на месте, где нет ни инфраструктуры, ни газа, вокруг одно поле. И через 5-10 лет появятся дома, магазины, школы и так далее, стоимость участка может возрасти до 2 и более млн. рублей. Главное перед покупкой такого участка изучить генеральный план населенного пункта, узнать у администрации, что планируется построить в ближайшие годы или на перспективу.
- Если же хочется более быстрого способа заработать, нужно вложиться. Существует предложения в авито о переуступке права по договору аренды. Это значит, что земельный участок находится в собственности у государства, которое предоставило конкретному человеку право аренды на участок. И этот человек может уступить право договору аренды вам, что дает возможность в будущем выкупить у государства участок, но при условии строительства жилого дома. Сейчас строительство дома выйдет примерно 1 500 000 – 2 000 000 руб. Стоимость выкупа земельного участка в каждом регионе установлена разная. Например, в Татарстане стоимость выкупа участка составляет 12,5% от кадастровой стоимости. В других регионах это может быть и 3%, и 100% от кадастровой стоимости. Следует уточнить у местной администрации.
Жилой дом
С периода пандемии, 2020 г., начался рост интереса людей к строительству собственного дома, либо приобретение дома вместо квартиры. Учитывая, что ипотека стала совсем не выгодна, люди, в большинстве своем, перенаправили внимание с новостройки на покупку участка и строительство собственного дома. Даже некоторые застройщики, изучив рынок, перенаправили свои силы на строительство блокированной жилой застройки.
Возможно кто-то хочет расшириться и купить вместо однокомнатной квартиры двух-трёхкомнатную. В настоящее время расширение за счёт ипотеки для многих является крайне неприятным мероприятием. В таком случае, возможно поступить следующим образом:
сохранить свою квартиру, приобрести земельный участок и построить на нём жилой дом.
Через пару лет после строительства дома можно продать этот дом, и полученные денежные средства использовать на расширение и покупки трёхкомнатной квартиры. Однако есть вероятность, что после владения домом, не захочется покупать квартиру.
