- В сентябре рынок в очередной раз продемонстрировал свою устойчивость и возможности адаптации, несмотря на ограничения льготных программ, заградительные ставки по рыночным продуктам, а также исчерпания лимитов, общее количество сделок отошло от августовских минимумов и вернулось на уровень июля.
- По итогам месяца общее количество зарегистрированных ДДУ выросло - на 26,0% по сравнению с августом, за месяц было зарегистрировано 4,28 тыс. сделок, текущий уровень спроса на 51,1% ниже, чем в активном сентябре 2023 года.
- В сентябре сегмент бизнес-класса, который потерял много сделок в августе, лидировал по темпам прироста спроса – здесь количество зарегистрированных ДДУ выросло на 30%, тогда как в сегменте доступного жилья – на 20,4%. В результате доля в сегменте бизнес-класса выросла на 2,0 п/п и составила 61,7%, доля комфорт-класса соответственно сократилась на 1,8% п/п и составила 37,9%, доля стандартного жилья опустилась на 0,3 п/п и составила 0,4%.
- В структуре спроса по количеству комнат продолжилось начатое в августе смещение интереса в сторону более крупных квартир, а однушки и студии по-прежнему теряют свою долю. В течение месяца спрос более активно рос в сегменте двух и трехкомнатных квартир, прибавив по 33% и 32% сделок соответственно.
- В целом доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 1,5 п/п и составила 51,5%, доля 2-комн. лотов за месяц выросла на 1,6 п/п и составила 30,5%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,6 п/п до 14,5%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц снизилась на 0,7 п/п и составила 3,5%.
- Средняя площадь проданной квартиры в сентябре за счет смещения интересов покупателей в сторону крупных квартир, подросла на 2,2% и составила 51,3 кв. м это максимально значение за последние 2,5 года.
- В сентябре корректировка в структуре ипотечных сделок продолжилась, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 56,3% сделок, за месяц доля сократилась на 1,1 п/п.
- В течение месяца средние цены внутри большинства сегментов показывали прирост, он был более выраженным в сегменте бизнес-класса. За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве выросла на 3,6% до уровня 441,1 тыс. руб. за кв. м.
- В сегменте стандартного жилья цены снизились на 0,2% до 232,5 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – цены в сентябре поднялись на 0,5% до уровня 367,4 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены выросли на 3,5% до 477,7 тыс. руб.
- Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал прирост на уровне 5,8%, стоимость покупки квартир выросла до 22,61 млн. руб. Бюджеты в сегменте стандартного жилья в сентябре поднялись на 1,2% до 15,0 млн. руб., в сегменте комфорт-класса за месяц опустились на 1,8%, средняя цена лота составила 15,92 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет вырос на 7,6% до 26,79 млн. руб.
