Одной из новых тенденций на рынке недвижимости России стало возвращение практики продажи квартир с сохранением старых ипотечных ставок. Эта схема стала особенно актуальной в условиях растущих процентных ставок и экономической нестабильности. Давайте разберемся, что это такое, как происходит, а также рассмотрим плюсы и минусы данной схемы.
Что такое продажа квартиры с сохранением старой ипотечной ставки?
Продажа квартиры с сохранением старой ипотечной ставки подразумевает, что покупатель может приобрести жилье по той же процентной ставке, по которой оно было куплено предыдущим владельцем. Это означает, что если квартира была приобретена по ставке 8%, а текущие рыночные ставки составляют 20-21%, то покупатель может воспользоваться более выгодными условиями.
Ранее подобная схема использовалась редко, так как банки неохотно предоставляли такие возможности. Однако сейчас, когда ставки на ипотеку значительно возросли, интерес к этой практике вновь возрос. Первым предложением на рынке стала программа от Сбербанка.
Как происходит процесс продажи?
Процесс продажи квартиры с сохранением старой ставки включает несколько этапов:
- Согласие банка: Продавец должен получить согласие банка на передачу ипотеки новому владельцу. Это важно, так как квартира остается в залоге у банка до полного погашения кредита.
- Оценка квартиры: Банк проводит оценку стоимости квартиры. Она должна покрывать оставшийся долг по ипотеке.
- Заключение сделки: После получения согласия банка и оценки квартиры происходит подписание договора купли-продажи. При этом покупатель начинает выплачивать оставшуюся сумму по ипотеке по старой ставке.
- Перевод долга: Банк переводит долг от продавца на покупателя. Важно отметить, что сделка должна быть прозрачной и безопасной для обеих сторон.
Плюсы и минусы продажи квартир с сохранением старых ставок
Плюсы:
- Выигрыш для покупателя: Возможность купить квартиру по более низкой ставке позволяет существенно сократить ежемесячные платежи.
- .Повышение ликвидности: Продавцы могут быстрее продать свои квартиры, находящиеся в ипотеке, так как предложение становится более привлекательным для покупателей
- .Снижение рисков: Прозрачная схема позволяет минимизировать риски для обеих сторон сделки
В своем ТГ-канале рассказываю об инвестициях в недвижимость - заходи:
Минусы:
- Ограниченный выбор: Не все банки предлагают такую услугу, что может ограничить выбор подходящих объектов для покупки.
- Необходимость согласия банка: Процесс может затянуться из-за необходимости получения согласий от кредитных организаций.
- Потенциальные риски: Если квартира имеет обременения или другие юридические проблемы, это может усложнить сделку
Истории успеха
Я знаю несколько случаев, когда покупатели смогли значительно сэкономить на ипотечных платежах благодаря этой схеме. Например, одна моя знакомая приобрела квартиру в Москве с сохранением ставки 8%, хотя новые предложения начинались на тот момент от 17%. Это позволило ей не только снизить финансовую нагрузку, но и улучшить свои жилищные условия.
Мнение экспертов
По словам Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», "такая схема позволяет покупателям меньше опасаться приобретения залоговых квартир". Она считает, что интерес к таким сделкам будет расти.
Заключение
Практика продажи квартир с сохранением старых ипотечных ставок возвращается на рынок и открывает новые возможности как для покупателей, так и для продавцов. Несмотря на некоторые риски и ограничения, данная схема может стать отличным решением в условиях высоких процентных ставок.
Также рекомендую почитать: