После ввода комиссий на рыночную ипотеку цены на недвижимость снова вырастут, предупреждают эксперты - поскольку застройщики будут вынуждены компенсировать дополнительные затраты на дорогую ипотеку.
На прошлой неделе Restate уже сообщал о нововведении банков - специальной комиссии на ипотечные кредиты для застройщиков. Напомним, что раньше банки уже предлагали застройщикам субсидировать им ипотечные кредиты, но - льготные; теперь же речь идет о рыночной ипотеке.
Ориентировочно комиссия составляет до 6,5% от стоимости кредита. Она работает на любые программы рыночной ипотеки (т.е. не льготной) - как на новостройки, так и на готовое жилье. Пока официально известно о том, что подобные комиссии появились у Сбербанка (в числе первых), а также ВТБ и Альфа-банка. Некоторые банки отмалчиваются и не отвечают на запросы со стороны СМИ, однако этого и не нужно - указанные банки и без того покрывают почти весь ипотечный сектор.
Причина появления ипотечной комиссии - в стремительном росте ставок. После повышения ключевой ставки банки, в свою очередь, подняли ставки по ипотечным кредитам до 22% (в некоторых случаях - до 23%) годовых. Вместе с общей суммой ипотечного кредита это приводит к превышению установленного лимита ПСК (предельной суммы кредитования), установленной Центробанком.
Чтобы удержать ипотечные кредиты в рамках, очерченных регулятором, банки собираются переложить часть нагрузки на застройщиков - в виде той самой комиссии.
Застройщики будут вынуждены оплачивать эти комиссии, констатируют эксперты - поскольку рыночная ипотека остается важным инструментом для продажи квартир. Однако они будут делать это не бесплатно - все расходы по субсидированию ипотечных кредитов так или иначе будут переложены на плечи покупателей жилья.
Ожидаемая "прибавка" к ценам после ввода комиссий на постоянной и обязательной основе может составить до 10%, предупреждают представители застройщиков.