Обычно, перед покупкой желаемой квартиры, изначально определяются с размером цены( в которую смогут "уложиться") и какой источник покупки(...ипотека или наличные).
Давайте рассмотрим: на какие же факторы ориентируется будущий собственник?
Вот, основные:
- планировка квартиры
- новострой или "вторичный" рынок
- близость будущей жилплощади к месту работы,(... школе, детсаду, месту проживания родителей и т.д.)
Возможно, некоторые "подкованные" в этом вопросе, обратят внимание на следующие факторы:
- не крайние этажи
- в регионах с холодными зимами - не торцевое расположение (квартиры, в "панельках")
- наличие развитой инфраструктуры и близость остановок.
Рынок недвижимости, с годами, претерпел много изменений. Соответственно - увеличилось количество факторов, на которые необходимо обращать внимание! (к ним будут относиться не только юридические аспекты по проверке). По статистике: семья меняет жилье, в среднем, 3-5 раз в течение жизни. Поэтому нужно не забывать учитывать факторы, которые повлияют на продажу в будущем!
Итак,о чем же забывают многие и на что необходимо обратить внимание:
1. Использовались ли средства материнского капитала. При этом неважно: единственный ли собственник или нет.
2. Количество перепродаж покупаемой квартиры(если "вторичка"). Чтобы выяснить этот факт достаточно попросить у собственника выписку из ЕГРН он-лайн или выписку о переходе прав. И если выясниться .что квартира перепродавалась более, чем 2 раза в год, то я рекомендую своим клиентам сделать более углубленную юридическую проверку или воздержаться от покупки(рассмотреть другой вариант).
3. Месторасположение квартиры. Обращали ли вы внимание на район(где расположена квартира), в смысле близости речки, например? Тут возможен либо риск затопления (как правило,выше по течению, часто есть водохранилище) либо, при безветренной погоде, скапливается городской смог.
4. Также, если это второй этаж, то возможно наличие под квартирой нежилого(коммерческого) помещения. Очень часто, под окном может находиться т.н. "козырек". И если такое происходит, то это может сильно снизить, в будущем, цену продажи.
5.Другие моменты по экологической безопасности: близость ЛЭП, бывшие территории городских свалок, либо территории бывших производств, а также территории больниц.
6. По возможности-выбирайте более "свежие" планировки. На этом вы сможете сэкономить "лишние" 300-500тысяч рублей, при последующей продаже! Поясню, что это означает: если вы выбираете примерно равные по площади и квартиры, но одна-в 5-ти этажном доме(немного подешевле), а вторая в 9-10 этажном(немного дороже), то через несколько лет эта разница сильно вырастет!
Друзья, а какой у вас был опыт? Делитесь в комментариях: ведь ситуации могут быть разные)
