08 сентября 2024 вступил в силу Закон, согласно которому в отношении ипотеки суд разрешает третьему лицу платить ипотеку за должника.
⬇️⬇️⬇️
ВАЖНО ❗️Должник САМ обращается в суд с мировым соглашением.
Условия мирового соглашения должны быть идентичными условиям ипотечного (кредитного) договора.
Плюсы:
- Вы живете в ипотечной квартире
- Вас никто не выгоняет из квартиры
- Третьи лицом может быть любой человек
- Квартира НЕ продается в банкротстве
5 Не нужно согласие финансового управляющего
6 Гасить ипотеку может САМ должник за счёт денежных средств, на которые не обращается взыскание (алименты, пособия и пр.)
🤫 Минусы перечислю в самом конце ⬇️
Что нам нужно для утверждения Локального плана реструктуризации :
Обязательные условия
- человек, готовый платить - третье лицо
- третье лицо должен иметь официальный доход по 2НДФЛ достаточный для погашения долга
- единственное жилье в ипотеке
Факультативные условия
- социально значимая ситуация - это единственное жилье, имеется двое детей, кандидатура должника - это созаемщик и супруга (то есть явная социальная значимость для должника и его семьи)
- отсутствие просрочки по платежам
1 Гражданин-должник, у которого есть алименты, социальные выплаты, на которые не обращается взыскание
2 Погасить задолженность по причинению физического или морального вреда, и задолженность перед сотрудниками, если есть таковые
ВАЖНО❗️ подстелите себе соломку и обязательно в дополнительном соглашении указывайте каким образом могут устраняться просрочки по ипотечному обязательству (п. 5 ст. 213-10.1 Закона о банкротстве). Одно нарушение не должно являться основанием для «уничтожения» мирового соглашения.
Минусы:
1 третье лицо может попросить Вас (должника) вернуть деньги, которые он платил за ипотеку в течение 3 лет
2 в случае конфликта с третьим лицом, график платежей может быть нарушен
3 в случае нарушения графика квартира будет продана с торгов
4 Банк может препятствовать в принятии платежей, что повлечет нарушение графика
5 Если вы кому-то причинили вред, то обязаны внести денежные средства для погашения этого вреда (*есть особенности)
Кстати, закон основывается на судебной практике, вы можете её тоже прочитать.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОСЧИТАТЬ РИСКИ ПРИ ОТКАЗЕ СУДОМ УТВЕРДИТЬ Локальный план реструктуризации с УЧЕТОМ ПРАВИЛ пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве.
СП(б)
А 56-82913 /2023/тр.2/м.с.
определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305- ЭС 22-9597
⬇️⬇️⬇️
🏠 чтобы сохранить свой дом, свою квартиру, приходите на бесплатную консультацию! Задавайте все необходимые вопросы и мы сможем Вам помочь в сохранении дома и списании всех кредитов 🏡
