Всё чаще в ленте новостей спикеры говорят о том, что сейчас лучше не тратить деньги: рынок недвижимости скоро упадёт и вы сорвёте большой куш🤑
🤔Давайте вместе разберем на практике: так ли это?
Из чего складывается стоимость объектов недвижимости:
👉🏽материалы
👉🏽рабочая сила
👉🏽техника
👉🏽сопутствующие расходы — налоги, кредиты и т.д.
А теперь подробно рассмотрим аспекты, которые напрямую влияют на рынок недвижимости.
1️⃣Экспорт материалов — уже много лет Россия поставляет материалы заграницу. В последнее время от поставщиков все чаще можно услышать фразу: «Нам выгоднее торговать с другими странами». Гораздо дешевле сейчас продавать материал заграницу, чем на нашей территории.
2️⃣Нужды СВО — требуется немало арматуры, бетона и других материалов, чтобы создавать оборонительные сооружения. Материалы на СВО поставляют по рыночной цене, а отмена ипотеки никак не повлияет на стоимость продаваемого материала.
3️⃣Госзаказы и национальные проекты — огромное количество подрядчиков принимает заказы на строительство национальных проектов, школ, садов и больниц. Стоит ли говорить про новые территории: там также создаются объекты инфраструктуры и возводятся целые города.
4️⃣Рабочая сила — в 2024 году грузчик без образования зарабатывает от 5.000₽ за час, а у тех, кто имеет еще и профессиональные навыки, зарплата еще выше.
Кроме того, миграционная политика не дает нам возможности рассчитывать на позитивные прогнозы по поводу трудовых мигрантов.
2018 — стоимость 1 куба бетона 1000₽
2024 — стоимость 1 куба бетона от 5000₽
Условия сдачи экзамена для мигрантов ужесточаются и им выгоднее ездить в другие страны за заработком: там гораздо лояльнее система образования, а зарплата начисляется в долларах.
Наши соотечественники в 2024 году работают частным образом, где оплата труда значительно выше рынка: они обладают преимуществом перед мигрантами и осознают свою ценность.
5️⃣Техника — до 2030 года будет происходить ежегодное поднятие утиль сбора на 10-20%, что также коснется и обслуживающих машин.
Техника не только строит дома, которые продаются по ипотекам, но и задействуется в СВО, госпрограммах, нацпроектах, обслуживании дорог. Поэтому ожидать понижение цены в данной области тоже не стоит.
6️⃣Налоги — со следующего года налог на прибыль будет увеличен с 20% до 25%. Дополнительно введут НДС на все виды работы, начиная от 60 млн — сумма кажется большой, однако все организации, обслуживающие стройку, имеют оборот свыше этой цифры. И эти налоги тоже будут закладываться в себестоимость недвижимости.
7️⃣Кредиты — техника в лизинг, проектное финансирование, поставка материалов: все это берется в кредит. Невозможно говорить о снижении стоимости, ведь сейчас процентная ставка составляет 18% годовых — и эта цифра учитывается в себестоимости товара.
Единственный способ добиться инфляции — вогнать страну в длительный кризис с чередой банкротств и тысячами поломанных судеб. Через какое-то время цена снизится, но это крайне негативно отразится на экономике в целом.
Компания Artvill в лице застройщика с большим стажем не может спрогнозировать ситуацию, при которой цена на жилье может упасть. Если посмотреть на последние 10 лет в экономике России, стоимость на жилье ежегодно лишь возрастает.
Вывод: не смотрите кликбейтные видео, авторы которых говорят про упадок цены.
Такие эксперты, как правило, куда-то исчезают при скачке цен, а Artvill всегда остаётся с вами на рынке❤️
Главный вывод: лучшее время для покупки — сейчас!
С нынешней волной инфляции, вы будете счастливы уже через пару лет, ведь именно сегодня вы сделаете правильный🙌🏽
