Сегодня хочу поделиться кейсом, как мы переоборудовали автономное помещение с двумя боксами в стильные апартаменты.
Немного о предыстории
Автомоечным бизнесом мы начали заниматься в 2013 году. Года три вели бизнес сами, но, честно сказать, душа к этому делу не лежала. С 2015 года начал постепенно появляться тренд на недорогое жильё, особенно на хостелы. У нас были в собственности складские помещения, и мы решили переоборудовать одно из них в хостел. За полгода сделали ремонт, и дело пошло.
После этого заниматься ещё и автомойкой уже не хотелось, и мы сдали её в аренду. В то же время хостел выстрелил, и в 2017 году, подкопив деньги и взяв кредит, мы переоборудовали второе здание под отель на 26 номеров. Затем, переоборудовав оставшиеся складские помещения в апартаменты в стиле лофт, мы увидели, что такой формат пользуется спросом.
Но вернёмся к автомойке. Со временем арендаторы перестали вкладываться в её развитие, и мойка требовала серьёзного ремонта. Вместо того чтобы тратить деньги на улучшение, мы решили закрыть автомойку и сделать из неё апартаменты. Тем более опыт ведения гостиничного бизнеса у нас уже был, персонал и налаженная система тоже.
Преобразование автомойки
Помещение автомойки было площадью 110 квадратных метров. Сначала планировали сделать три апартамента, но в итоге решили ограничиться двумя. Получились следующие варианты: одни апартаменты площадью 45 кв.м на 4 места и другие — 65 кв.м на 6 мест. Шестиместные апартаменты показались мне хорошей идеей, так как время от времени поступали запросы на такое размещение, и мы не прогадали — они пользуются популярностью. Хотя, конечно, самые продаваемые номера в отеле — это двухместные "стандарты".
Этапы работы
Планирование
Перед началом работ я использовал программу Planoplan для создания дизайн-проекта и расстановки мебели. Не будучи профессионалом в этой области, я делал дизайн сам — это была не первая попытка, и программа мне уже хорошо знакома. Мы никогда не заказывали дизайн-проекты, полагаясь на собственные идеи и бюджетные решения.
Я решил использовать стиль сканди: белые стены, деревянная мебель, разноцветная плитка — просто и красиво. Для гостиничных апартаментов это универсальное решение. Несмотря на то, что лофт может быть интересной "изюминкой", стандартные номера с нейтральным интерьером сдаются лучше. Стиль сканди в этом плане показался оптимальным.
Поиск бригады и ремонт
Долго искали подходящую бригаду, чтобы сдать весь проект "под ключ", но или стоимость была слишком высокой, или не могли договориться по оплате. В итоге остановились на варианте с привлечением специалистов по отдельным видам работ, и это оказалось правильным решением. Работая с разными профессионалами, можно лучше контролировать качество, чем при заключении договора с одной бригадой.
Вот так выглядело помещение на этапе полного демонтажа:
Забавный факт
На автомойке были двое откидных ворот, и мы не знали, куда их девать. Мы решили выложить объявление на Авито с условием, что покупатель должен сам демонтировать и забрать ворота. К нашему удивлению, спрос оказался огромным — люди активно писали, многие были готовы приехать из других городов, чтобы их забрать. В итоге ворота продались быстро, и это стало отличным решением проблемы!
Продолжение ремонта
На этом этапе мы завершили возведение и утепление стен, что позволило создать комфортный микроклимат в будущем помещении. После этого приступили к монтажу сантехнических систем. Работы включали установку труб для водоснабжения и канализации, прокладку инженерных коммуникаций, а также подготовку мест для будущих ванных комнат и кухни. Нам повезло с расположением стоков от бывшей автомойки, что значительно упростило адаптацию их под систему канализации. Это позволило существенно сократить время и снизить затраты на реализацию проекта. Благодаря тщательному планированию и профессиональной работе специалистов, процесс монтажа прошел без задержек и неожиданных сложностей.
Устройство полов и теплоизоляция
Мы приняли решение установить тёплый водяной пол. Хотя это решение было достаточно дорогостоящим, оно полностью оправдало себя — в номерах всегда тепло, и водяное отопление оказалось более экономичным на дистанции, чем электрическое. Затем полы были залиты, и мы приступили к следующему этапу.
Стены и отделка
После устройства полов следующим шагом стало возведение стен из гипсокартона. Штукатурка была бы слишком дорогостоящей и трудоёмкой из-за неровностей стен, поэтому гипсокартон стал оптимальным решением. Параллельно с установкой стен мы приступили к монтажу электропроводки. Это включало прокладку кабелей для освещения, розеток и бытовых приборов, установку распределительных коробок и выключателей. Мы постарались предусмотреть все сценарии использования помещений, чтобы розетки и светильники находились в удобных местах. После завершения электромонтажных работ мы проверили всю систему на безопасность и надёжность.
Для финальной отделки стен решили не красить их, а поклеить однотонные обои, которые выглядят как краска. Это позволило существенно сэкономить бюджет, при этом сохранив аккуратный и современный вид. Результат нас вполне устроил, и апартаменты начали приобретать законченный вид.
Потолки, плитка и мебель
После завершения монтажа электропроводки и отделки стен, следующим шагом стало создание уютного и эстетически приятного пространства. Сначала мы натянули потолки, выбрав белый матовый натяжной потолок, который идеально вписывался в концепцию стиля сканди и визуально расширял пространство. Затем приступили к укладке плитки: в гостиной выбрали керамогранит с текстурой дерева, что придало интерьеру теплоту и естественный шарм. В ванной комнате на пол уложили разноцветную плитку, а для стен выбрали спокойные однотонные покрытия, чтобы создать гармоничный и непринуждённый облик.
После укладки плитки мы приступили к расстановке мебели. Каждая деталь интерьера была тщательно продумана: деревянные кровати, шкафы и столы подчёркивали естественность и простоту, характерные для скандинавского стиля. Мягкие кресла и текстиль были выбраны в светлых и пастельных тонах, чтобы дополнить общую цветовую гамму и создать атмосферу уюта.
Кроме того, особое внимание уделили освещению. Были установлены стильные светильники с тёплым светом, которые придавали помещению особый шарм. Мы предусмотрели как основное освещение, так и точечные светильники, чтобы создать возможность менять настроение в комнате, регулируя уровень освещения.
Вот так, шаг за шагом, пространство преобразилось, и апартаменты начали обретать законченный вид. Каждая деталь была тщательно подобрана, чтобы соответствовать стилю сканди — простота, уют и функциональность стали основными принципами при создании этого жилья.
Результат
В итоге у нас получились уютные однокомнатные апартаменты и апартаменты-студия, каждые из которых имеют свои особенности и неповторимый шарм. Мы тщательно продумывали каждую деталь, чтобы создать комфортное и стильное пространство для наших гостей. Почти всю мебель, светильники и текстиль я заказывал на OZON, что позволило оптимизировать бюджет и сохранить качество — если вам интересны конкретные позиции, пишите в комментариях, и я с удовольствием поделюсь артикулами.
Когда смотришь на фотографии "до" и "после", невозможно не заметить колоссальные изменения. Эти апартаменты стали не просто новым жилым пространством, а настоящим уютным уголком, где каждый гость сможет почувствовать тепло и заботу, вложенные в каждый уголок.
Апартаменты 65 кв:
Апартаменты 45 кв.м :
Этот проект показал, что даже самое, на первый взгляд, непригодное помещение может стать востребованным и привлекательным. Главное — подходить к делу с душой, не бояться экспериментировать и верить в то, что создаёшь. Мы не просто преобразовали автомойку, мы вдохнули в неё новую жизнь, и теперь это место приносит радость людям. Надеюсь, наш опыт вдохновит и вас на создание чего-то необычного!
